降价已达2.19亿！杭州这座烂尾楼三次流拍！复活无望？

01

三次全流拍，这座商业综合体彻底凉凉？

近日，阿里拍卖网上位于之江板块的之江时代中心6幢、7幢未出售的78套商铺以及地下空间，第三次拍卖再度因无人出价遗憾流拍。

该标的物第一次被拿出来拍卖是在三个月以前。

今年7月，之江时代中心6幢、7幢未出售的78套商铺以及地下空间进行一拍。评估价与起拍价一致，为8.8975亿。遗憾的是，107人设置提醒，1.25万人围观，但无1人出手。

第二次拍卖在今年10月，起拍价下调到约8亿，起拍价直接打了个9折，降价近9000万，结果依旧未变，53人设置提醒，6592人围观，0人报名流拍。

而11月份该综合体的起拍价约6.41亿，相较第一次已经降价2.19亿，第二次也降价了1.59亿，但依然无人出手。并且仅有50人设置提醒，3987人围观。

可以看到，经历三次拍卖，该项目围观人数和提醒人数逐次下降，似乎已经认准会继续流拍。

接下来，项目是否会继续上架法拍平台，还是转入变卖程序，暂不可知。不过鉴于其在法拍市场遇冷，项目起拍价可能会进一步降低以吸引买家接手。

02

究竟是何原因导致无人接手？
该项目为转塘H-C2-01商业地块，2010年由上海丛腾实业以3.57亿元的价格竞得，计划要打造一座体量近15万㎡的商业综合体，包括商场、公寓、写字楼等业态。

对比之下，今年7月首拍价是13年前拿地价的约2.5倍；降价近9千万后，也是拿地价的2.24倍；三拍时也是当年的1.8倍。

作为一个商业项目，之江时代中心的土地使用年限是40年，而在经历拿地到烂尾多年后，项目使用年限已经超过四分之一。

对于接手人而言，这是必须考虑因素之一。

参考曾经二拍流拍的庆春广场，从最开始的8.97亿降到3.68亿，才喜提买家。

此外除了土地款，建设成本也需要考虑。根据评估报告，内部为毛坯状态，公共区域精装修及部分外立面未完成，水电、设备等安装未完成，电梯停用时间较长，需报检合格后方能正常使用。复工后，需要更多资金的投入使用。

更为重要的是，之江板块的商业格局已非当年，羽翼日渐丰满。

金街美地已经是发展多年的成熟商圈，宋城旁的银泰百货开业许久，浙大附一旁的西投银泰城也即将蓄势待发……

加之一路之隔的奥莱金街已经能满足周边居民日常所需，之江中心虽为地铁上盖建筑，但想要在商业运营上杀出重围依然是困难重重。

种种原因加之如今市场环境，资本将会十分谨慎入场。

03

目前在杭州，还有不少烂尾商业综合体进展缓慢甚至毫无动静。承载了很多杭州人回忆的庆春广场，经历三次拍卖，从8.97亿降价到3.68亿，才在今年8月得以拍出；地铁3号线汽轮广场站旁的永丰印象城，还在开工的边缘疯狂摩擦；笕桥的世茂商业项目、戴村银泰等也是迟迟不见动静。

同时，一些商业综合体历经波折投入运营，但经营状况堪忧。例如几经开业的博雅城，刚投入使用半年不到的港龙悠乐城……

也有烂尾项目喜获重生，例如曾经的国芳中心，摇身一变成龙湖国芳天街。对于一座烂尾综合体而言，不仅希望有买家来接手开发，更希望这个买家是具有较强的商业运营能力的。

文章来源:19楼房产