交付三年不涨反跌！未科超级红盘破发！

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曾经的未来科技城红盘如今再次破发，接下来二手房价怎么走？

近日，位于余杭区余杭街道凤玺云著府3幢1804室房产完成拍卖，这也是该小区第一套法拍房。

房屋建筑面积为109.7㎡，评估价约为336万，折合单价约为3.06万/㎡；起拍价约为235万，折合单价2.14万/㎡。

本次拍卖关注度较高，共有1.1万次围观，530人设置了提醒，14人报名参拍，经过52轮竞价，39次延时，最终Q579买家以约305.22万竞得，折合单价约为2.78万/㎡。

从评估报告来看，房源户型为四室二厅二卫一厨一阳台，西边套，房屋内部还是准新房状态，橱柜、油烟机、中央空调等设施均有，并且无人为使用痕迹。

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位于未来科技城2.0核心的凤玺云著曾经是购房者的重点关注对象，并且摇号中签率屡创新低。项目距离地铁16号线凤新路站直线约700米，菜鸟总部就在项目的斜对面。在自身板块的基础上，加之云城规划的加持，当年引得不少购房者关注。

并且，当时随着隔壁杭语蓝庭的清盘，开盘均价仅为2.9万/㎡的凤玺云著成为了唯一的选择。天然优势加上年底交房的预期，项目588套房源，在2020年5月至9月4次开盘售完，中签率最低仅约为3.3%。

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可以看到，在法拍房时市场上，楼盘三年过去，已经跌破了发行价，那么，目前二手房市场情况如何？凤玺云著府目前共有48套挂牌房源，挂牌均价约为3.8万/㎡，其中，有33套房源做出了跌价行为，无一套房源涨价。近月内共计成交两套，成交均价约为2.86万/㎡，成交价环比上期下跌了约6%。

总体来看，二手房成交价基本与当年新房价保持一致，但如果算上房东几年的资金成本，已经是亏本离场的局面。

事实上，这已经不是杭州第一个破发的板块。青山湖、富阳、大江东、南卧等板块也已经出现了甩卖离场的局面。

同时，部分新房供应充足的板块也出现了小规模的“踩踏”发生。

从数据显示，目前杭州主城有超过17万套二手房源挂牌，在近几个月内，跌价房源远远高于涨价房源。

对比去年10月同期，杭州楼市二手房挂牌均价下降幅度已达约7.5%，在过去的一年内，呈现一路缓慢下跌之势。而新增房源却保持一路缓慢上升之势。

从区域来看，数据显示挂牌均价下跌最大的地方就是余杭区，而挂牌均价的变动又与未来科技城的息息相关。

从去年6月开始，未来科技城的二手房成交量已接近冰点，一年过去，二手房挂牌均价下跌了18%，降价的效果也比较明显，引发了成交量的抬升。例如东原印未来、阳光城未来悦、西溪公馆等挂牌价下调，降幅之大都是有迹可循。

同时，闲林、良渚、崇贤、勾庄等板块挂牌价下降幅度也在4-9%。

此前，杭州一些板块存在倒挂，投资客扎堆入场摇号，因此交付后往往会出现“踩踏”现象，而在市场下行阶段，这种“踩踏”愈演愈烈，这也是挂牌均价不断下行的原因之一。

但好在，现在杭州不少板块已经放开限购，加之房贷利率等利好持续刺激下，楼市有了回暖。

文章来源:19楼房产