购房也有“冷静期”

“7天无理由退货”已经成为网友购物无忧的必要前提，但是，买房也能“无理由退房”却鲜有房企提及。

近日，武汉市房地产开发协会发布消息称，8个在售楼盘自愿参加“30天无理由退房”活动，引发业内广泛关注。

具体楼盘为：城投·武汉印、天创·长江云栖风华、武汉城建·天樾、城投·融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投·江南岸、城投联投·誉江南、城投·墨北璟苑。

这8个项目自愿参加“30天无理由退房”活动，并承诺今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房者，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。

购房者提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房者已付的全部款项，且不收取任何违约金。需办理合同网签备案注销手续的，时间可适当延长。

在房地产纠纷案件中，退房难、退定金难等问题屡见不鲜，武汉市8楼盘推出30天无理由退房正是顺应了市场需求。

武汉市房地产开发协会相关负责人表示，“30天无理由退房”是基于武汉房地产市场发展现状和消费者实际需求而推出的。购房者交定金后，如果因为资金筹集不到位、突发重大疾病、重大变故，或者另有选择等各种情况放弃购买，按照认购协议的要求，要么不退定金，要么扣除一定的违约金。开发商即便同意退还定金，退款时限往往也很漫长，需要3个月甚至更久。推出无理由退房活动的目的是为了保障购房人的权益，增强购房人的购房信心。

武汉8个在售楼盘30天无理由退房，相当于为购房者设置了一个冷静期。在冷静期内，购房者有充分的时间考虑是否购买，理性评估自己是否有能力偿还月供，避免断供。

此外，购房者可以对开发商的品牌、信誉、房屋品质进行细致考察，避免冲动消费。对开发商而言，交易也更有确定性，避免了很多纠纷。

其实，在全国多地曾有房企探索过无理由退房的机制，早在1995年，SOHO现代城项目就提出过无理由退房；2016年，某大型房企宣布对其在全国范围内的所有楼盘住宅推行无理由退房；2021年，深圳市龙岗区住建局鼓励开发企业探索“7天无理由退房”机制。

今年2月，北京市房山区38个在售楼盘以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

今年8月，珠实集团位于广州的珠江花城、品实云湖花城、珠江花屿花城等多个项目也启动“30天无理由退房”活动。

易居研究院研究总监严跃进表示，当前，购房者对于买房的主要顾虑包括房价是否会下跌、楼盘是否会烂尾、未来的月供能力是否会有变化等，推出一定期限的无理由退房制度，客观上给予购房者更多的保障，有助于引导意向或观望客户入市。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，推出“30天无理由退房”活动对促进购房具有一定的支持作用，特别是给意向客户吃了定心丸，对房企年终冲刺业绩有一定积极意义。他认为，在目前市场回归理性的情况下，影响消费者购买决策的最终还是产品、地段、价格。

北京理道律师事务所主任律师王久成表示，正常情况下，购房人想退房并不容易，满足退房需要有法定条件和约定条件，比如开发商延期交房且经合理催告期后，仍不交房；开发商与购房者签订的合同是无效合同；房屋质量不合格影响正常居住；开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计；开发商将房屋一房二卖；商品房预售许可证存在欺诈等。

因此，王久成建议，购房者在和开发商签订无理由退房协议时，一定要明确退款期限、退房需要哪些文件、需要交纳哪些费用等具体附加条件。即使不另外签订退房协议，也一定要在签订购房合同时备注清楚，或者通过其他形式固定无理由退房的有关证据。

来源：乐居财经

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