二拍总起价降两成！西溪诚园258㎡跃层单价7.38万元/㎡成交

近日，蒋村豪宅西溪诚园一套法拍房在阿里资产平台二拍成功拍卖。

该房源共吸引10682次围观，9人报名，经过33轮竞价，最终以约1905万元总价成交，扣除车位、库房的50万，住宅折合单价约7.18万元/㎡。

图片来源：阿里资产拍卖平台

本次法拍房源为西溪诚园知敬苑7幢1单元1201室（包含1车位、1地下库房），起拍价为1513.12万元，折合起拍单价约5.86万元，总评估价高达2702万元，是西溪诚园法拍历史上评估价最高的一套房源。

该房源为为东边套跃层，建筑面积258.32㎡，其中12层结构为一室一厅（挑空）一厨两卫两阳台一露台，13层为两室一厅两卫，房屋层高约为3米。

图片来源：阿里资产拍卖平台

根据法拍网信息显示，房屋厅堂及过道地面铺设地砖，卧室及书房地面铺设木地板，墙面装饰墙纸及背景装饰墙，顶面装饰吊顶；卫生间、厨房地面铺设地砖，墙面装饰面砖等；室内有楼梯连接，安装造型扶手;阳台为敞开式连通露台。房源于2012年交付，整体使用维护情况一般。

图片来源：阿里资产拍卖平台

本次拍卖房源原房主，是曾因非法吸收公众存款而被立案侦查的“铜掌柜”平台法人。房屋目前存在公共能耗费、各项服务费等共36694.65元。

据了解，该房源在11月8日一拍时，起拍价为1891.4万元，折合单价约7.3万元/㎡。虽然彼时吸引了超12400次围观，但最终无人报名而流拍。本次二拍起拍价降两成，最终以单价7.38万元/㎡成交，与目前的市场挂牌价比较接近。

回顾西溪诚园法拍历史，本次成交价稍显黯淡。去年1月份，西溪诚园正信苑一套建筑面积228.3㎡的大平层法拍房，以2100.9万元成交，折合单价约9.2万元，刷新诚园法拍房单价最贵记录。今年3月，正信苑一套建筑面积228.3㎡房源，以1902万元成交，折合单价约8.34万元。

图片来源：阿里资产拍卖平台

相较去年和今年上半年，今年下半年西溪诚园在法拍市场上的热度的确有所下降。

今年10月份，西溪诚园一套法拍房经历两次流拍。房源为西溪诚园明礼苑6号楼3单元1002室，房屋建筑面积184.87㎡，户型为四房两厅一厨三卫，三卧房朝南。

房源评估总价1832万，折合评估单价约9.9万/平。一拍起拍价为1550万，折合起拍单价约8.4万/平；彼时近万人围观，300+人设置提醒，但无人报价最终流拍。

二拍起拍价打85折，起拍价1320万，折合单价约7.1万/㎡，吸引10661次围观，但依然无人报名流拍。

目前，该房源进入变卖流程，与二拍价格一致，距离结束还有42天，目前已有11033次围观。

西溪诚园所在的蒋村板块是城西中高端改善住宅区，2010年以前这里是一片农田，绿城是第一个开发者，共拿下4个地块，总占地21万方，后陆续开发了绿城西溪诚园1-5期，分别为致诚苑、正信苑、知敬苑、守纯苑、明礼苑。

建筑风格上，西溪诚园是古典风格的法式高层建筑，外立面采用纯石材干挂，加上部分玻璃幕墙；园林上，西溪诚园采用法式中轴对称，保养的一直非常好。小区内部配备了露天泳池、中心花园、水池景观等。直至今日，西溪诚园的颜值和品质依然在线。

西溪诚园地理位置较优，位居5号线浙大紫金港站口，周边临主干道余杭塘路、文一西路、紫荆港路，交通便捷。周边有西溪银泰城和龙湖西溪天街两大综合体，此外，还自带2个幼儿园，周边有杭州保俶塔实验学校，教育资源较优。

据透明售房网数据显示，目前西溪诚园挂牌房源254套，挂牌均价76528元/㎡，近一个月签约5套。

文章来源:乐居买房