供求量环比双涨，杭州这些项目抢收市场！丨2023年11月杭州金盘TOP20揭晓！

11月，杭州新房市场供求双涨。

供应端，全市商品住宅供应量实现同比大幅上涨。十区共成交商品住宅约192万㎡，涨幅约47.05%，规模稳居年内第一。取证方面，预售证发放频率走高，单月取证67张，取证量约为10月的1.2倍，仅次于9月（72张），集中供应趋势明显。

房企出货速度的加快，带动成交向上。全市商品住宅6549套成交房源合计面积超90万㎡，套数、面积环比涨幅分别为16.78%、18.71%，涨幅明显。

哪些楼盘成功抢收年底冲刺上半场？克而瑞浙江区域发布「2023年11月杭州金盘榜」，涵盖住宅、公寓、商业、办公四大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。

住宅榜单中，沄萃府以479套的成交量，位列套数榜头部，成交均价26956元/㎡；鹭云启之江城以269860万元的成交金额，拿下金额榜TOP1，成交均价37679元/㎡。

公寓榜单中，群升商务中心以45套的成交量，位列套数榜TOP1，成交均价26498元/㎡；海潮望月城｜潮印则以74842万元的成交金额，居金额榜头部，成交均价65746元/㎡。

商业榜单中，启航城成交房源125套，登上套数榜TOP1，成交均价14957元/㎡；翡翠城11月转化业绩57709万元，居金额榜TOP1，成交均价31798元/㎡。

办公榜单中，富春金茂星外滩同时凭借122套的成交量、125926万元的成交金额，包揽双榜TOP1，成交均价25207元/㎡。

金盘点评·住宅榜

沄萃府：项目位于新街板块，紧邻地铁7号线新汉路站，通达奥体、钱江新城和西湖等城市中心区域，交通便捷，周边商业涵盖约5000㎡明彩城及欣翠里约7万㎡综合体。此外，产品也较为突出，2.7万元/㎡左右的销售均价，做到酒店式入户大堂、层高约4米架空层泛会所、全龄段景观等，加之户型面积在99-133㎡之间，性价比凸显，受到大量刚需刚改客群关注。项目11月两次开盘成交房源479套，转化业绩14亿+，登上住宅套数榜头部的同时，居金额榜TOP3。

鹭云启之江城：项目位于之江度假区板块，近邻地铁6号线枫桦西路站，距之浦路站直线距离约300米，为市面少有的双地铁TOD未来社区，体量大且配套齐全，项目东区1700余套房源经历3次大开大合的开盘，快速去化，且热度稳居高位。此次加推的产品，为西区首批房源，面积在104-199㎡之间，且大户型占比增加，吸引大量改善客户，登记入围量达4000余组，约为首开的2倍，中签率亦创下新低，仅10.72%，446套房源于开盘当日100%去化，转化业绩26亿+，居住宅套数榜TOP2，金额榜TOP1。

芝澜月华轩：项目是由绿城在钱江新城2.0——江湾新城打造的高端改善住区，新高能级配套集聚，同时作为绿城在杭州的第一个“月华系”产品，产品力突出。建筑设计上，采用大面玻璃+铝板打造曲面屏立面，并融入“生长”设计语言，以双叶造型延伸；公区打造上，打造风雨连廊串联全区景观，丰富化打造半下沉式休闲庭院、全架空层等；产品上，全大户型打造的基础上，规划部分建面约378㎡的大平层产品，再以高标精装进行产品升级，客餐厅地面石材、客厅石材干挂背景，主卧皮革硬包等配置吸引众多高净值客户。11月以22亿+的成交金额，位列住宅金额榜TOP2。

玉海棠里：项目为绿城在良渚板块打造的改善产品，由15幢9-11F小高层组成，产品面积在101-169㎡之间，园区配置以曼谷湄南河四季酒店为灵感打造的度假泳池、建面约400㎡的地下会所等，还有高标精装，卫浴品牌为汉斯格雅、杜拉维特，玄关柜、客厅岩板背景墙均为赠送，产品优势明显。另外，项目还兼具近地铁、近商场等优势，且装修销售均价仅2.8万元/㎡（含装修）左右，与竞品间形成超3000元/㎡的价差，性价比凸显。11月首开167套小高层房源共有543组登记入围客户，中签率约30.76%，并于开盘当日实现95%的高去化，而后乘势加推，亦实现了高去化，单月成交332套房源，居住宅套数榜TOP3。

金盘点评·公寓榜

群升商务中心：项目为之江度假区地铁6号线（枫桦西路站）上盖城市综合体，建筑面积超27万方，汇集Loft公寓、写字楼、商业中心、星级酒店等复合业态于一体。配套方面，通过之江路及之江大桥可紧密连接市中心各区，通过紫之隧道则可串联城西，地铁6号线贯穿板块南北，具有较强的交通通达性，加之区域内云栖小镇、之江文化创意园、湘湖金融小镇等创新产业园区集聚，具有较强的人口集聚效应；生活方面，商业氛围浓厚，项目自带商业运营醇熟。公寓产品建面约40-77㎡，精准匹配商务白领及年轻家庭等客群。

海潮望月城｜潮印：作为望江新城的商业大户型产品，位居“西湖——钱江新城”轴线中心，地段优势不言而喻。同时，作为滨江集团打造的望江未来社区中的组团，产品处处以高标打造：公区，精装双大堂设计，近5米挑高；室内，规划建面约300—600㎡的大户型空间，除了运用大量昂贵的进口大理石材料，在户型上也有较多的人性化收纳设计。其产品力深受高端客群认可，11月以7484万元的成交金额，登上公寓金额榜头部。

金盘点评·商业榜

启航城：仁和板块大型综合体，总建筑面积约47万方，集高层住宅、商业购物中心、艺术时尚街区、高端商务办公、五星级酒店等功能于一体。定位上，其所属的钱江经济开发区，既是城东智造大走廊以及城西科创大走廊两大发展轴的重要节点，又是促进城北产城融合、职住平衡、交通便利的科技新城，周边汇聚近1000家企业，加之双轨交加持，商业潜力较大。

翡翠城：项目为五常板块约150万㎡的复合型超级大盘，集住宅与商业等业态于一体，覆盖人群6000余户，加之紧邻恒生科技园、海创园、阿里巴巴、加利利科技、联强国际等高新项目企业，又有地铁3号线、12号线双轨加持，导入全城人口，为商业提供了源源不断的消费主力军，具有较高的潜力。

金盘点评·办公榜

富春金茂星外滩：位于富春板块，是金茂联合Benoy、Crtkl、SWA、CCD等国际一线设计团队，在杭打造的首个城市运营项目。项目体量高达110万㎡，整体涵盖住宅、写字楼、酒店、览秀城Mall、科技馆等多种业态。交通方面，依托地铁6号线，项目以“站城隧一体化”TOD开发模式，构建地上地下互联互通一体化交通体系，一站式解决出行、工作等需求；产品方面，项目写字楼的建筑由美国CallisonRTKL担纲，以《富春山居图》为设计灵感，打造高度符合高端企业需求与审美的办公产品。

杭州中心：地处武林商圈，由华润置地、绿城、杭州地铁联合打造，总建面约26万方，定位高端，规划为1号线、3号线双地铁上盖城市综合体，集高端购物中心、甲级写字楼、知名酒店等业态于一体。项目借助地铁轨道交通，无缝连接全城地铁沿线热点区域，汇通高铁、机场等交通枢纽，同时，依托华润置地OE写字楼生态服务平台进行赋能，实现对城市品质商务办公生态的全方位提升。

文章来源:克而瑞