重磅独家丨2023年1-11月北京项目销售金额榜&面积榜

01 市场分析

北京房地产市场继续低位持稳，市场期待针对刚需和改善客群的宽松政策，例如已经多年未调整的普宅线标准，或者已经在上海出现的郊区限购微调，深圳出现的二套房首付降低。

2023年11月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应4759套，环比大涨540.5%，同比上涨128.8%；成交3443套，环比下跌21.2%，同比下跌7.4%；成交均价58928元/㎡，环比下跌2.2%，同比上涨2.7%。

2023年1-11月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应35591套，同比下跌24.3%；成交46513套，同比上涨17.5%。

数据来源：住建委、CRIC2020

11月北京二手住宅成交12545套，环比10月上涨16.9%，同比去年11月上涨16.1%。在10月北京二手房网签量跌破“荣枯线”后，11月这一下行趋势得到扭转。和“银十”低迷状态相比，11月北京二手房成交量有所回升，北京二手房市场呈现出大降价、促成交的状态，10月的长假效应，以及此前积压需求的陆续网签，带来了这波趋势回升。整体而言，市场复苏动能不足，低温持续。

 数据来源：住建委、CRIC2020

1-11月北京二手住宅共计成交143309套，同比上涨6.7%。今年北京二手房成交量整体呈现“前高后低”的态势，积压需求释放是年内2、3月份网签量回升的核心，9月北京“认房不认贷”等政策也带来需求的释放。

今年1月，北京二手房成交量仅为8308套，较2022年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比，跌幅更是超过50%，且8308套的网签数据也是罕见的历史低点。今年2月，北京二手房网签量有所回升，达到15316套。3月北京二手房网签量为22192套，而4、5月的网签量分别为13928套、12982套，环比降幅分别为37.2%、6.8%。自今年6月开始，北京二手房网签量持续低迷。

在“认房不认贷”等一系列楼市刺激政策的影响下，9月北京二手房市场迎来一波回暖，二手房网签量为14262套，环比大幅增长超30%。但进入10月，这一回暖势头戛然而止。十一月，新政的刺激效果逐步减弱，买家卖家不再僵持，“以价换量”增多，挂牌量的冰山开始融化。

02 榜单解读

中信国安府、北京城建·天坛府、中信城四期位列1-11月北京项目销售金额榜前三 北京城建·天坛府、中海·富华里、中海首开·湖光玖里荣膺1-11月北京项目销售面积榜三甲建发城建文源府、中信国安府、保利·天汇位列11月北京项目销售金额榜前三建发城建文源府、保利·天汇、中骏云景台荣膺11月北京项目销售面积榜三甲。

2023年1-11月北京TOP30项目共实现成交额1477.84亿元，中信国安府、北京城建·天坛府、中信城四期3个项目成交金额超过百亿，中海·富华里、北京悦府、海开栖海澐頌、中海首开·湖光玖里、東外39號、中海和瑞叁號院6个项目成交金额超过50亿元。

今年北京内城豪宅表现强势，中信国安府、北京城建·天坛府、中信城四期三个二环豪宅占据了榜单前三，1-11月排行榜前六位的项目，中海·富华里、海开栖海澐頌位于海淀永丰，其余四个项目都位于三环内，成交价格10万+，优势地段始终是项目热销的决定性因素。

分城区来看，2023年1-11月城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于西城区的中信国安府以132.12亿元居首。近郊区成交金额排行榜中，顺义区的中海首开·湖光玖里以55.37亿元位列第一。远郊区成交金额排行榜中，密云区的国祥源境以11.55亿元位列第一。

分环线来看，2023年1-11月五环内商品住宅项目成交金额排行榜中位于西城区的中信国安府居首，五至六环海淀永丰的中海·富华里领先，六环外顺义区的龙湖·御湖境位列第一。

03 典型项目

建发城建文源府

11月网签数量247套，成交金额1.45亿，位列第一。

作为昌平南的热门楼盘，文源府从上市以来，一直是很多北城买房人必看新盘。项目位于昌平生命科学园板块，临北侧是昌平线生命科学园站，东侧是8号线育知路，南侧是13号线龙泽站，毗邻三条地铁线。项目西侧道路拓宽+搭桥打通东西通道，轨道s2线西移确定，更加确定了交通优势,对很多互联网人来说，是实现职住平衡的理想居所。周边有永旺国际商城购物中心、昌平合生汇等，项目共规划11栋住宅楼，全部为洋房+高层的设计，一共897户，容积率2.7-2.8，产品面积段为57-130㎡左右一至四居。

保利天汇

11月网签数量66套，成交金额7.07亿，位列第三。

保利天汇位于东北五环外东坝板块北部，地铁3号线、12号线、R4三轨覆盖。距离地铁3号线、12号线交汇枢纽东坝北站，仅500米。保利的TOP级天字号产品线，确实给了买房人很多惊喜，再加上东坝规划的最佳红利期。

万科东庐

11月网签数量85套，成交金额4.17亿，位列第七。

万科·东庐位于通州物资学院西侧，共规划25栋7-11层建面约65-120㎡二至四居低密洋房，成交均价：58591元/平。万科这次以创新整装方案打造“交付即入住”的体验，隐形厨盆、嵌入式冰箱、洗烘一体机、自清洗扫地机器人等一应俱全。东庐主打的M1.0（满配1.0），就是按照消费者的需求装修一次性配备，特别是年轻人需要的收纳格子等储物空间，并且除了电视，其他电器（洗冰洗、洗碗机、扫地机等）都配备好了，距离拎包入住只差床、沙发、茶几、餐桌、书房、家具、电视。项目开盘十天就开始网签，效率很高，在这样的市场环境下，11月的业绩也证明了万科的实力。

04 总结展望

今年以来，北京楼市呈现过山车般的震荡行情，从一月到三月的市场快速启动，到四月骤冷，五六七月逐渐走低，到八月政策风向转变，九月“认房不认贷”执行成交量大涨，十月有政策余温、假期等因素影响，十一月市场已是风平浪静。在“大力支持刚性和改善性住房需求”的基调下，北京楼市调整预期被强化，后续不排除会适时调整“普宅标准”，松绑郊区限购，调降住房交易成本。

在市场变化和竞争的双重压力下，开发商的产品意识再度崛起，下半年入市的项目中，无论是交付标准还是示范区打造都上了一个新台阶。11月是房企冲刺年终业绩的关键节点，虽然受大环境影响，北京新房市场出现热度下滑，但房企并没有因此而放缓开盘节奏，除了想为业绩添砖加瓦之外，也考虑到未来市场的不确定性，能开尽开抢收客户。年终业绩冲刺势必将加大营销力度，买卖双方之间的价格博弈或将加剧，客户置业情绪普遍谨慎，北京楼市板块及项目分化仍将存在。

数据口径：

统计时间：11月榜单: 2023年11月1日-11月30日；1-11月榜单: 2023年1月1日-11月30日

数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为网签备案数据

项目属性：普通住宅+别墅

文章来源:克而瑞