两次流拍！未科限售红盘首套法拍房进入变卖 起拍单价6.76万/㎡

近日，阿里法拍平台上未科红盘晓月澄庐首套法拍房正在变卖中。该房源已流拍2次，二拍打八折仍惨遭流拍。该房源已在法拍市场“沉浮”3个多月。

图片来源：阿里资产拍卖平台

变卖的这套房源为晓月澄庐23幢1单元101室房产及杂物间、地下车位使用权，是一套下叠边套，建筑面积233.53㎡。价格维持二拍的起拍价1794万余元，折合房屋起拍单价约6.76万/㎡。市场价2803.83万元，折合房屋评估单价约11.08万/㎡。

据拍卖公告显示，该套房子流入法拍市场是由于民间借贷，原业主因民间借贷借款300多万元产生纠纷负债而导致资产被法院拍卖。

晓月澄庐是今年5月份交付，所以房源比较新，目前处于空置状态，属于精装房源，卧室铺设有木地板，并贴有墙纸，天花板吊顶。

图片来源：阿里资产拍卖平台

据了解，该房源于今年8月15日首次拍卖，彼时起拍总价2243万，单价约为9.6万元/㎡，吸引11085次围观，在当前这样清冷的市场环境下，业主挂出这样的高价，首拍流拍也是意料之中。

而后，8月底该房源打八折再上架，起拍价从2243万元降至1794万元，降了449万，彼时超13000次围观，但最后仍然无人报名，遗憾流拍。

10月16日新政后，杭州法拍房取消限购。新政发布当天，该业主再次上架这套房源，延续二拍价格，法拍缘由变成了“变卖”。

该房源关注度较高，目前距离变卖结束还有10天，达27303次围观，但仍然无人出价。

图片来源：阿里资产拍卖平台

晓月澄庐位于未来科技城，属于稀缺的低密产品，共规划了37幢低密墅品，层高为4F，分为上下两叠，套数共339户，户型建面约195-235方，套均总价约1000-1200万。项目由绿城开发，背靠西溪湿地，北面不远就是阿里巴巴总部，是当年摇号市场上的超级红盘。

项目于2021年1月首开127套房源，吸引663人参与摇号，整体中签率约19%，其中包括21位人才家庭。

5月加推82套房源，吸引3547组家庭摇号，包括236位人才家庭，整体中签率约2.31%，触发5年限售。

6月收官加推124套房源，热度更高，吸引4699组参与摇号，其中包括302户人才家庭，整体中签率约2.64%，再一次触发5年限售。

目前市场上的次新房仅首开的127套房源可售，正在变卖的这套法拍房是晓月澄庐第三次开盘时期的房源，需要限售5年，无法在二手房市场中交易。因涉及经济纠纷，法院才强制执行拍卖。

也就是说即使有买家拍下这套房子，也要继续执行限售政策，要等不动产证满5年后才能再次交易。这也是二拍再次流拍的原因之一。

二手房方面，根据透明售房网信息显示，目前晓月澄庐挂牌房源有21套，挂牌均价92344元/㎡，近30天成交1套房源，网签均价61350元/㎡。

文章来源:乐居买房