新政之后北京3个楼盘迎来首开 去化率85%

12月14日，北京市住建委等5部门联合发布楼市新政，优化普宅认定标准、降低首付比例、延长商贷年限、降低房贷利率下限。本次政策整体力度较大，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%；房贷利率最低可至4.2%；房贷期限最长可达30年。（图片来自中指研究院）

新政至今已有一周，在此期间北京有3个新盘迎来首开，分别是中建玖玥府、梧桐星宸、住总山澜樾府，开盘去化率最高达85%。

中建玖玥府已于12月16日开盘，首批次推出14栋住宅楼，户型面积段为79-170㎡，开盘价约6.6万/㎡，官宣数据为首日开盘销售31.2亿元，成果较好。

中建玖玥府位于大兴西红门东版块，整体规划为19栋8-15层洋房及小高层，户型涵盖建面约79-170㎡三至四居，总户数为1117户，期房销售指导价6.6万/㎡，现房6.8万/㎡，装修交付。

梧桐星宸于12月18日正式开盘，首批次推出共计374套房源，准许销售面积36299.28平，官宣开盘数据为30分钟销售318套，去化率85%。

梧桐星宸由首开、建工、越秀共同开发，距离昌平线沙河高教园地铁站仅600米，仅需5站即可抵达西二旗，项目内部10万方的商业规划。项目规划6-14层共32栋住宅楼，总户数1243户，容积率最低2.0。户型涵盖建面约59-127㎡一至四居，刚需户型为主，期房销售指导价5.5万/㎡，现房5.7万/㎡，装修交付。总价约325万起，首付约110万起。

延庆区的住总山澜樾府，于12月16日开盘，官宣开盘数据为开盘首日销售6.4亿元，首推220套房源成交179套，达成去化率81%。

住总山澜樾府项目位于延庆新城的门户—0309街区，妫水河南岸，距离妫水河直线距离仅200余米，与延庆世园会园区一路之隔，距离世园公园直线距离仅300余米。建筑面积约4万平方米，包括13栋住宅楼，均为6-8层到顶的低密洋房高品质住宅，总户数344户，产品设计为110-140㎡的宽厅户型，容积率仅1.6，销售指导价3万/平，开盘均价28500元/平。

从本周开盘情况看，总体去化效果较好，新政之后北京房地产市场活跃度有望提升，促进刚需和二套改善性住房需求。更多开盘信息请关注乐居买房。

文章来源:乐居买房