创新先例！钱江新城一小区众筹近千万改造外立面 即将进场施工

近日，杭州首个业主众筹升级外立面成功的小区——新城国际花园备受关注！

根据最新公告的业主大会表决结果，小区外立面改造升级方案获得87%的支持率高票通过。

新城国际花园将成为杭州首个通过业主众筹方式成功升级外立面的已交付商品房小区。

外立面颜色深浅不一

多处瓷砖脱落

新城国际花园位于钱江新城1.0板块，分为两个组团，分别为新城国际·彩园和新城国际·和园，紧邻钱江路地铁站，一路之隔就是万象城，周边幼儿园、小学、中学齐全，地理位置优越，生活、交通便捷。

新城国际花园《小区楼幢外立面二次装修改造方案》内容显示，众筹改造原因是小区外立面常有瓷砖脱落、渗水等现象发生，破坏美观的同时还带来较大的安全隐患。

乐居团队来到项目现场发现，外观上看起来的确有些老旧，外立面为浅黄色瓷砖，经过多年风吹日晒颜色已经是深浅不均。但小区内部园林景观维护良好，以及楼幢架空层健身设备也较为完善，整体干净整洁，居住氛围较优。

从实景航拍图片上能够看到，部分楼幢外立面瓷砖脱落，留下一片黑色痕迹。

根据最新调整方案，升级后小区外立面将改为干挂铝板+金属漆+涂料的组合。

新城国际外立面改造设计效果图

每户出资1.4万—2.9万不等

87%支持 即将进场施工

新城国际花园改造预估费用为2197万元，其中1000万由房屋维修基金中支出，剩余费用由业主自筹，按照每户房产证面积*100元/㎡分摊，小区住房面积约12万方，计1200万元，房屋维修基金加业主自筹合计2200万左右，业委会还将从小区经营收入中支出100万作为备用资金。

若改造费用大于2200万，不足部分从100万备用资金中列支;若改造费用小于2200万，结余资金部用于小区绿化/消防等业主共有设施设备改造，或补充

到小区房屋维修基金归全体业主所有。

新城国际花园小区最小户型139m²,最大户型285m²,也就是说每户业主需出资约1.4万至2.9万元不等。

据了解，本次改造方案投票支持率高达87%，并且目前业主众筹资金已到账近900万元，到款率超82%。这意味着外立面升级众筹成功。

乐居在现场咨询到，项目即将开始施工，工期预计半年左右。

新城国际本次外立面升级能够众筹成功，离不开业委会的民主决策、业主的支持以及项目维修基金的充裕。项目外立面升级调整后，不仅提高了小区本身的品质和颜值，还提高了未来在二手市场上的倒挂红利。

近年来杭州多个已交付小区业主众筹升级外立面失败，新城国际的成功可以说是开创先例，在网络上也引发热议，有网友表示并不支持此类做法，会让以后的开发商更加偷工减料。

对此，你怎么看呢？

文章来源:乐居买房