近5年最少！2023年东莞土拍揽金跌8成，仅8宗77.89亿元

12月14日，今年最后一场涉宅用地土拍结束，也宣告2023年东莞土拍正式收官。

今年东莞的土拍市场可以说是相当冷清，全年共挂牌10宗商住地块以及16宗旧改地块，其中商住地块成交8宗，流拍2宗，旧改地块成交11宗，终止出让5宗。

全年仅成交8宗宅地

金额跌幅近8成

先来看看2023年全年土拍市场的总体成交情况。

今年，东莞共挂出10宗涉宅用地，常平镇还珠沥村、大朗镇黎贝岭村两宗地块先后流拍，最终8宗地块顺利成交。

与去年相比，今年的土拍整体数据均有明显下跌。8宗成交地块总占地面积约13.36万㎡，成交总金额约为77.89亿元，平均楼面价约18286元/㎡，最高成交楼面价约29333元/㎡。

而2022年，全年共成交20宗地块，总成交面积约251.14万㎡，成交总金额达约372.18亿元，平均楼面价约14820元/㎡。

通过对比可以明显看到，除平均楼面价外，2023年东莞土拍市场的各项成交数据，均出现了大幅度下滑，地块成交量更是直接“腰斩”。

在这8宗成交的商住地中，有三宗地块表现亮眼，三次刷新了东莞土地楼面价TOP10排行榜。

其中，12月14日出让的东莞CBD宅地，作为东莞取消地价上限后的首宗地块，被保利以约18.1亿元的总价竞得，折合可售楼面价约29333元/㎡，成为东莞的“新地王”。

早前，金地以约22亿总价摘得松山湖地块（编号2023WR001），折合楼面价约26000元/㎡，位列楼面价排行榜第三位；厦门建发以约14.6亿元摘得南城西平地块（编号2023WR004），折合楼面价约25999元/㎡，与中海松湖云锦地块一起并列第四位。

值得一提的是，今年各房企拿地后，项目的备案速度和开发进度都较往年有所加快。目前，金地青雲境、建发缦云、保利四季和颂三个纯新盘已经入市，其他地块正在建设中，速度快的话也有望在明年面世。

从拍地的房企来看，保利成为了2023年东莞土拍的最大赢家，成功拿下3宗地块，分别位于厚街、长安和东莞CBD，地段都非常不错。基裕泰集团收获了两宗地块，金地、厦门建发、众筑地产也各有一宗地块入账。

全年共挂牌16宗旧改地块

11宗成交，5宗终止

再来看看城市更新项目挂牌招商的情况。

2023年全年，东莞共有16宗城市更新单一主体项目挂牌招商，其中11宗项目成功摘牌，5宗终止出让，其供地体量和成交数量比商住地块还要多。

11宗成功出让的城市更新项目中，包含3宗商住更新单元、4宗居住类更新单元以及4宗传统产业类更新单元，总用地面积约122万㎡，将新增总建面约132万㎡的住宅供应。

这其中最为亮眼的要数东城的海德洋杞坑村旧改以及华润火炼树社区旧改项目。

东城洋杞坑村旧改，是东莞今年首宗挂牌并成功出让的城市更新单一主体招商项目，4月4日由海德以总价约16.74亿元竞得。

▲更新单元位置示意图

该项目地处黄旗南东泰居住板块内，紧邻莞长路、旗同大街两大主干道，周边分布有新源路地铁站和东城南城轨站两大站点，坐享鸿福路商圈、东莞市中医院、东城体育公园等主城核心配套。

▲调整前后的单元用地规划图对比

11月28日，洋杞坑商住更新单元最新规划调整公示，单元总占地面积约22.8万㎡，降容后最终确定的单元总建面约为38.51万㎡，其中居住总建面约25.65万㎡，商业总建面约12.86万㎡。

东城火炼树旧改，地处东莞“一心两轴三片区”交汇的核心地带，是东莞中心城区的重点更新项目之一。7月14日，作为前期服务商的华润以总价约22.85亿元成功摘牌。

▲更新单元位置示意图

该项目占地约32.9万㎡，规划总建面达约90.5万㎡，其中住宅建面约63.75万㎡，商业建面约26.74万㎡，单元内还将配建两所小学、两所幼儿园以及三座社区公园，是继龙湾旧改、谷涌西围旧改后，中心城区又一宗巨无霸旧改项目。

▲项目效果图，仅供参考

火炼树旧改项目目前正在建设中，推广名为“华润置地·旗峰润府”，预计将于明年1月开放展示区，第二季度入市，将推建面约95-200㎡三至四房。

据了解，项目计划分两期建设，首期预计于2027年完成；二期预计于2028年完成开发建设，预计2029年项目整体竣工。

以上是2023年东莞土拍盘点。展望明年，还有东城万达旁地块、万江龙湾地块等压箱底的靓地以及万江社区旧改、东城立新社区九头村综合更新单元2等关注度高的旧改地块等待上线，提振土拍市场信心。

2024年东莞土拍又会如何，乐居将持续关注~

文章来源:乐居买房