二手房成交创年内新高！黄埔发力，涨幅近6成

6月广州二手房网签量，创年内新高！

据广州市房地产中介协会数据，6月广州二手房共网签10456套，环比增长超3成。

再拉长时间线，6月网签量不仅是今年以来新高，还打破了近一年纪录，终于冲上万套水平。

这也意味着，广州“528新政”的落地，的确起到刺激楼市的作用，更多的购房需求被彻底释放了。

具体到各区，6月网签量无一例外全部环比上升。

从量上看，番禺网签套数排全市第一，为1618套；海珠网签1284套排第二；天河以3套微弱优势赢了增城，共网签1157套，排全市第三。

从增速上看，黄埔环比涨幅最大，近6成，原因大概是黄埔释放出大量高性价比次新二手房，此前观望的买家终于出手。

比如本周黄埔的万科城市之光成交了小区第一套二手房，据了解成交总价约442万元，折合单价4.65万元/m²。

而这套房户型，当年入手参考均价约4.7-4.8万元/㎡，现在4.65万元/m²卖出，算是亏本出手了，所以挂牌后不久就成交了。

另外，品秀星樾在6月初也成交了首套“不满2”的二手房，折合约4.15万元/㎡。成交周期仅两天。

市区二手房表现也不错，像天河、海珠等，网签面积环比涨幅均超4成。

板块方面，天河公园、同和、珠江新城和白云大道北等板块表现突出，增长幅度均超过五成；

康王路、同德围-罗冲围和东圃等板块分别增长47.56%、47.06%和46.15%；

天河北、黄埔区府和西关等板块增幅较小，但也达到33.68%、27.27%和21.62%。

十大活跃楼盘基本集中在中心区，富力桃园、金碧花园、华景新城、岭南新世界、万科幸福誉等，网签套数均破30套。

购房者最青睐的面积段，集中在建面约60-90㎡（含60㎡），占比约34%；其次是建面约90-120㎡（含90㎡），占比近30%。

而建面约90-144㎡面积区间网签面积环比小幅上涨，原因是这部分面积段主要集中在次新房，随着限售政策的取消以及性价比的凸显，这部分房源成交活跃度提升比较明显。

此外，在改善型需求占主导的当下，由于首付款压力及房贷利率降低，部分置业者在购房时对面积的需求提高。

广州市房地产中介协会认为，6月二手房网签量大增，有以下原因：

1、政策强刺激，置业门槛大幅下降。一方面，“528新政”放松限购条件，部分消费者获得购房资格；另一方面，最低首付比例及房贷利率下调，一定程度上降低了首付压力及置业成本，激发了消费者的购买热情；

2、高性价比房源增多，业主让利空间加大。“528新政”取消限售，二手住宅挂牌量增加，更多高性价比房源进入市场，为加速成交，部分物业议价空间有一定扩大。

7月二手房成交能否延续这把火？我们将持续关注。

文章来源:乐居买房