最新房企销售百强出炉

文/乐居财经 王敏

2024年已经过半，全国百强房企交出了半年度成绩单。

保利发展半年操盘金额1577.1亿元，排名第一；中海地产以1408.9亿元位列第二，绿城中国以1265.1亿元居第三；此外，操盘金额超过1000亿房企还包括万科地产、华润置地，分别为1182.6亿元、1121.6亿元。

上半年，百强房企销售业绩降幅继续收窄。

克而瑞研究中心的数据显示，6月，百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。

从企业表现来看，6月百强房企销售业绩环比增长超三成，其中，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。

其中，中海地产实现全口径销售金额466亿元，单月销售额居百强之首，创近一年来新高。1-6月累计，百强房企销售业绩同比降幅已经连续4个月收窄。

业内人士认为，三季度，随着一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度有所回升，房企销售将继续改善。

对于6月百强房企业绩环比增长的原因，克而瑞研究中心认为，主要是因为房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，供求环比持增、延续弱复苏走势：重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均三成以上。其中，4个一线环比持增17%，韧性显著好于二三线城市。

克而瑞研究中心指出，4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳成交环比增幅均在三成以上，6月成交量显著好于一季度月均。以上海为例，“5·27”新政之后楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。

此外，6月土地市场持续“高频、少量、质优”策略，杭州、合肥等城市热点地块出让，带动土地市场点状回暖，保利发展、华润、建发等央国企当月均有拿地。

整体来看，前6个月企业投资仍延续收缩势态，投资百强前6个月拿地金额总量同比下降40%，降幅创2023年以来新高。另外，销售百强房企拿地销售比也仅有0.14，均持谨慎态度。

2024年过半，企业投资仍未见起色，1-6月拿地金额超过200亿元的企业仅有5家，超过100亿元的企业也仅12家，比去年同期分别减少4家、3家。

上半年整体来看，房企投资愈发谨慎，仅有三成百强房企拿地，主要以销售TOP30的“老面孔”为主，投资金额占到百强房企拿地的82%。

此外，已拿地的百强房企中，有70%企业上半年投资额较去年同期下滑，销售TOP10均有不同程度下降，即便是央国企在2024年投资节奏大幅放缓。其中，超过三成企业同比降幅超过50%，万科、远洋跌幅超过90%，保利发展、中海等同比降幅超70%。而滨江、越秀等上半年拿地金额虽然在行业靠前，但依旧同比跌44%和45%。仅建发、中国铁建、龙湖等跌幅小于15%。由此可见，在供地节奏放缓、缺少优质地块加持下，企业投拓意愿并不高。

值得注意的是，还有30%的企业拿地金额同比上涨，其中中建壹品、联发、国贸等央国企表现相对突出，同比涨幅较大，且拿地主要集中在一二线城市。

对于上半年的市场情况，克而瑞研究中心认为，整体来看，2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二线城市调控政策松绑，但上半年企业销售仍延续筑底调整、保持低位运行，市场信心和预期修复还需时间。

展望7月，克而瑞研究中心表示，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，环比6月将持平，基于去年7月为全年低点，预期7月单月同比降幅也将大幅收窄。

同时，就企业而言，在市场信心逐步修复、供地质量提高之下，预计房企投资力度将较上半年有所提升，上半年拿地较少的部份规模化央国企或将积极参与其中，僧多粥少下竞争加剧。

来源：乐居财经

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