重磅政策相继落地，房地产销售企稳回升

  9月30日，克而瑞发布2024年9月中国房地产企业销售TOP100榜单。

  数据显示，9月份TOP100房企实现销售操盘金额2517.2亿元，环比微增0.2%。9月份，市场逐渐企稳，房企间表现呈现出显著差异化，其中，龙湖集团在9月份实现合约销售额80.2亿元，环比增长23.2%。在榜单内，龙湖集团1-9月累计销售为731.6亿元，稳居行业第10名。

  9月末，房地产行业迎来“史诗级”利好政策。9月24日，降准、降息、降首付三箭齐发，9月26日中央政治局会议首次明确要“促进房地产止跌回稳”；9月27日，央行同时降息降准，金融机构存款准备金率下降0.5个百分点，公开市场7天期逆回购操作利率，由此前的1.70%调整为1.50%。

  9月29日晚间，中国人民银行会同金融监管总局连发四项稳楼市政策，其中包括，引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。同日，一线城市陆续发布楼市新政，上海、深圳调控政策进一步优化，而广州则全面取消限购政策。

  政策的效力显著带动了市场信心。以龙湖为例，在上海奉贤区的观萃项目，9月27日首批次开盘2小时即售罄，签约销售额约15亿元。在杭州滨江区，9月28日开盘的滨颂御湖境项目，由于线上登记数远超房源数，触发了摇号机制。

  在北京，不久前开盘的龙湖观萃项目亦在新政后涌入了大量客户，即便在工作日，到访客户量也会超过150组。据现场工作人员介绍，很多客户均为前期到访过的意向客户以及改善型客户，此前因为对市场的观望或首付限制没有出手。

  “降首付和释放流动性的政策，大幅提升了客户购买信心和支付能力。”业内人士认为，近期密集且重磅的政策利好，已显著改善了房价的预期。

  华泰证券在研报中表示，政策自上而下连续发力，以及中央政治局会议明确“稳地产”的表态，有助于稳定市场预期，促进房地产市场量价筑底回稳，在核心城市拥有充沛储备的房企有望在行业筑底回稳中率先受益。

  克而瑞表示， 9月末中央到地方利好频频，基于政策利好预期，10月整体成交或将止跌企稳，而一线作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。

  逐渐升温的土拍市场，亦佐证了机构的预判。在近日，杭州、成都、广州、武汉等一二线城市的土拍中，热门地块、热门企业频频现身，如保利发展以117.55亿元竞得广州天河区临江大道北侧南方面粉厂地块，楼面价6.7万元／㎡，在广州土拍史上排名第二；在成都麓湖板块一块土地的竞拍中，民企润达丰滨江以楼面价24300元/㎡脱颖而出，刷新了天府新区楼面价新高。

  作为少数仍在持续拿地的民营房企，龙湖近日也在武汉的土拍市场上有所斩获，以13563元的楼面价竞得洪山区理工大地块。据披露显示，在1-9月，龙湖集团累计获取8块地，总建面62万方，权益建面37万方，总地价95亿元，权益地价54.5亿元，累计货值约180亿元。（来源：中房网）

文章来源:中房网