土地周报 | 年初成交建面环比大幅回落，平均溢价率创新高（12.30-1.5）

  2025年第1周

  2024年12月30日-2025年1月5日，周内土地供应规模环比维持低位，成交建面大幅回落。重点城市本周监测供应建筑面积466万平方米，环比下降26%，继续维持低位，成交建筑面积827万平方米，较上周大幅下降60%。本周平均溢价率上升至13.1%，环比增加12.4个百分点，创下2024年下半年以来新高，主要是受到上海、北京、杭州等地优质高总价地块溢价成交带动。流拍率8.1%，环比下降1.3个百分点。

  供应：本周供应建筑面积466万平方米，环比下降26%。岁末年初之际，供地规模周期性回落。本周供应含宅用地平均容积率2.2，连续两周位于2.0以上，北京、西安、成都本周均有容积率2.5以上的宅地供应。

  重点供应地块方面，本周北京挂牌了一宗起拍总价79亿元的宅地，地块位于朝阳区管庄板块，容积率2.51。地块位于东五环外，临近地铁6号线黄渠站，周边商业资源较为丰富。该地块分为北区0006和南区0007两个子地块，在之前发布的拟供应清单中两个子地块为分开公示，在正式公告时合并出让。公告信息显示，地块包含部分幼托用地，建成后需无偿移交相关部门。该地块起拍楼板价大约为4.6万元/平方米，2024年周边新房项目售价大约为8万元/平方米。

  成交：总建面827万平方米，环比下降60%，成交金额867亿元，环比仅下降12%。周内北京、上海、杭州、广州等地成交了多宗高总价高单价地块，使得本周重点城市平均楼板价达到1万元/平方米，环比上涨123%，平均溢价率也来到了13.1%，环比增加12.4个百分点，创2024年下半年以来新高。

  12月30日，上海徐汇区龙华宅地吸引了4位竞买人参拍，地块容积率1.59，起拍底价31.3亿元，建面3.5万平方米，经101轮竞价后触及终止价，进入竞高品质环节。最终被民企宸嘉发展竞得，装修标准达到7000元/平方米的上限，并需要新增1840平方米公共服务设施。最终成交总价43.8亿元，溢价率40%，成交楼板价12.6万元/平方米。该地块是上海市实施“双高双竞”交易规则以来，第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。首宗触发此规则的为浦东新杨思地块。

  12月31日，杭州进行了2024年的最后一次土拍，当天6宗地块溢价成交，1宗底价成交。关注度最高的当属滨江区西兴单元商住地块，经过66轮竞价后被中海竞得，以44.9亿元成交，溢价率60%，该地块规划容积率3.3，成交楼板价约4.5万元/平方米。该地块紧邻滨江区政府，且北面可俯瞰钱塘江。该地块原为纯商业地块，后于2024年10月更改规划为商住地块，住宅占比60%。目前周边高端二手住宅成交均价在8万元/平方米左右。

  1月2日，北京海淀朱房29号和30号地块同日开拍，均为竞拍不限价、无指导价且价高者得。29号地块经过170轮报价，最终被华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交总价91.52亿元，溢价率17.33%，平均楼板价约8.9万元/平方米。30号地块竞争更为激烈，经过247轮报价后，由厦门建发以90.4亿元摘得，溢价率25%，平均楼板价9.5万元/平方米。两地块位于北五环，距离中关村车程在6公里左右，周边商业、公园等配套较为丰富，临近二手房价格在13万元/平方米左右。

  （来源：克而瑞研究中心）

文章来源:克而瑞