想必许多地产从业者和小编想都觉得，2024年的楼市没啥好回顾的，简单一句“这是我待过最差的一届”就够了。的确，小编从业十余年，就没见过比2024年更惨的，要不是四季度自上而下的一波政策组合，估计这个年过完了会有大批地产人转行。但回头再想想，把24年的锅全部甩给市场行情，也未必合适。
近日《新浪乐居2024宜昌楼市年报专业版》出炉了，各项目各房企的年度成绩单也已经放出，仔细看了看榜单，还是能发现一些有用的信息。
*因相关数据管理要求，年度数据不再公开发布，详细市场成交量价及趋势研判请订阅《新浪乐居2024宜昌楼市年报专业版》。
先来看看单盘销量成绩单，看看这些尖子生都有哪些共性
单盘成交方面，进入成交套数TOP10的有宝业·沁园、银河·东湖雅居、宜昌城市旅游客厅·国际社区、保利山海大观、城发·时代印、CBD三期中央御府、万科宜翠锦城、联投银河公园、天创望江樾。
从top10榜单项目可以看出，这些尖子生要么是较新推的盘，代表着新的控规条件、新的产品设计、新的建设标准，相较于较早的项目而言在产品上有后发优势。要么是地段好的盘，分布在核心及次核心地段，不缺流量与关注。要么是价格有竞争力，有着相对性价比（纯低价项目也没前途）。上榜项目中至少占着以上三点中的两点，像宝业沁园这样三点均占的项目，很自然的就是年度销冠。
看完了卖的多的，再来看卖的贵的。
数据来源：新浪乐居
在单盘均价成交方面，进入成交均价额TOP10的有宜昌中心、城发·首座、城发·雨山前、天创望江樾、江南贡院、大家晴川明月、联投玖玺台、CBD三期中央御府、运河名都、城发望春山。
宜昌中心毫无悬念夺得第一，最核心的地段+最猛的堆料，逼格满满，颇受宜昌老钱的青睐。城发·首座，市中心地标项目，个人认为论调性是不输宜昌中心的，但仅5套的成绩确实差强人意，不过这也怪不得他，毕竟一街之隔的CBD便宜了近4000块，是真的香啊！不过好消息是CBD快卖完了。城发·雨山前，点军隐山别墅区，虽然成交总量不算高，但也能进入宜昌别墅单盘销量TOP3。天创·望江樾，次核心地段卖出了核心价，可见其自身功底足够扎实。江南贡院，这估计是最多人看不懂的项目，在遍地4-5千单价的点军，硬生生卖出了11441的价格，据悉若不是因为网签准入办理不畅，签约量会更高（11月下旬才开始网签），究其根源还是独占一中陪读市场的优势，毕竟在宜昌有底气说不愁租的项目找不出来第二家。大家·晴川明月，赶在“新政”前清盘了，不知道老板会不会有点儿郁闷，要是再拖一拖，说不定价格会更高一些，快点儿再弄块地吧。联投·玖玺台，超成熟的板块+超低的容积率，很难卖便宜。CBD三期，嗯，这价格，这地段，香！就是苦了首座。运河名都三期，9471，比宜翠锦城贵了41块，位列第九，成功的将竞品挤出top10，这微操真是秀。城发·望春山，25年玖玺台退休后，就看它和宸樾府，争夺城东话事人了。看了上面这些权贵大哥，要么是出生好的（地段），要么是背景硬的（实力强，扛得住），要么是有绝活的（产品类别），都不是省油的灯。
卖的多不一定厉害，说不定还亏本，卖得贵也不一定牛X，说不定是硬抗，但卖的又多又贵的，那是真实力。
数据来源：新浪乐居
在单盘总金额成交方面，进入成交总金额TOP10的有宝业·沁园、CBD三期中央御府、天创望江樾、宜昌中心、银河·东湖雅居、城发·时代印、宜昌城市旅游客厅·国际社区、万科宜翠锦城、山水如画、联投玖玺台。
看了前三个榜单，销量、均价、销售金额三项均能上榜的项目，就只剩CBD三期与天创·望江樾，这绝对是年度三好学生，绝对的综合硬实力体现。
最后，再来看看，各房企的表现
数据来源：新浪乐居
在宜住房全口径销售金额方面TOP10的分别为城发、万科、均瑶、天创、宝业、联投、宜昌新恒基、交投、重庆银河、保利。
城发，毫无疑问的本土巨无霸，13.06亿的销售额断层领先，但如果认为城发只是靠“盘海战术”夺得第一，那就有失偏颇了，今年城发的后起项目，如金桥月泊、又见山、望春山均实现了量价齐飞。万科，依然稳健的大房企，三盘中，两盘销量片区第一，一盘片区第二，绝对的王zhe实力。均瑶除宜昌中心项目外，环南片区的项目也是重要的回款来源。天创双盘拿下6.2亿销售额，待明年葛洲坝地块入市，有望超过万科。宝业，以一己之力荣登top5，不过单打独斗固然厉害，但架不住人家兄弟多，2025年也再弄个二胎、三胎吧，不然被群殴真不是滋味。联投双盘发挥较为均衡，不过玖玺台进入收尾阶段，对25年货量有较大影响，如果不加个兄弟进来，25年会很孤单啊。新恒基，还是叫CBD吧，和宝业一样，都是独生子，急急忙忙的快卖完了，看样子后期也不准备再要二胎了。湖北交投，名义上有几个项目，但实际上基本就城市旅游客厅一家支撑，看25年云玺台后续能否跟上，借势一波唐家湾的热度。重庆银河集团，靠着东湖雅居520套的销量，位列第九。保利昔日五兄弟风光无两，如今就剩下山海大关，小编还是很怀念 “风、雅、颂”的“保利时代”。看到这里，未来哪些是大哥、哪些会离场已经显而易见了。聊到最后，不妨假设一下，如果没有这一波政策，榜单会有什么变化？
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