溢价超7千万！又是佛铁投！4.2亿西樵首拿地！可申请超新规！

西樵年内首宗宅地成交！还是溢价成交！

12月16日上午，经过5轮的报价，佛山市佛铁投资发展有限公司以最终以42408万元斩获了位于崇民东路南侧、碧霞三路北侧一宗占地超4.3万㎡商住地，折合楼面价3490元/㎡，溢价超7000万！

据悉，这是佛铁投年内第六次拿地，也是其在佛山布局的第8个项目，拿地面积超46万㎡，金额已突破37亿！

2号线二期沿线

可开发超新规住宅

根据出让文件显示，宗地总占地面积43397.16㎡，容积率不超过2.8，绿地率不低于30%，建筑限高80米。整宗地块须于1年内动工，60个月内完工，宗地开发投资总额不低于36454万元。

按照规划，宗地除了须配建托老所、社区文化活动站、社区服务中心等社区用房外，还须配建生活垃圾分类收集站和微型消防站，并在虚线范围内配建占地超2604㎡的开放公园绿地。

住宅阳台面积方面，则依据《佛山市城市规划管理技术规定》相关要求计算。 如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例规定。

从宗地位置来看，该地块就位于西樵新城区，与禅城区南庄仅隔了一条龙湾大桥，靠近二号线二期站点。片区已开发有悦珑水岸、正荣力高观山府、国瑞华庭等住宅小区，周边商业、医疗、教育、交通等配套较为完善。

按照规划，除了项目东侧的滔莲龙湾一号外，整个片区未来仅剩下一宗宅地，位于悦珑水岸东侧。

4年成交5宗宅地

西樵在售均价最高1万/㎡

乐居梳理西樵近年来的土拍数据发现，近4年来，西樵一共出让了5宗涉宅地块，总占地超16万㎡，其中楼面价最低4059元/㎡，最高7416元/㎡。

纵观这些项目中，樵山金茂悦已经基本售罄，在售项目仅剩下中梁星图和正荣力高观山府，前者在售均价约8663元/㎡；后者在售均价约10788元/㎡。（数据来源：克而瑞）

此外，滔莲龙湾一号和南控项目还尚未正式入市。其中，滔莲龙湾一号已于今年2月正式启建，据悉，该项目主打建面约110-190㎡改善户型，涵盖建面约130㎡、140㎡、170㎡、190㎡，均采用“第四代住宅”标准设计，“空中庭院”户属空中花园不计入产权面积，全部赠送，户型的整体使用率最高达120%。

按照今年5月的规划，该项目总占地面积24897.71㎡，容积率2.8，建筑密度17.34%，绿地率36.23%，规划住宅433套，将由7栋高层住宅组成，除了1/2栋楼高24层外，其余楼栋均楼高25层。

12月还剩11宗宅地待出让

截至目前，佛山12月已先后出让了5宗宅地，涉及面积超21.9万㎡。

而接下来，佛山下半月还有11宗宅地待出让，部分亮点地块赶紧mark起来！

⭐️陈村镇景成路以东、缤纷一路以南地块

宗地总占地面积69139.61㎡，起拍价69232万元，折合起拍楼面价5295.64元/㎡，拟将于12月18日进行网拍。

地块就位于陈村新城南部，北邻陈村总商会大厦，西临万科缤纷四季西园。

⭐️大良街道碧桂路以东、乔岸路以南地块

该地块占地超11.57万㎡，地块起拍价152760万元，折合起拍楼面价11000元/㎡，拟将于12月18日进行网拍。该地块正是原“顺德塔”地块。

宗地位于顺德大良华侨城欢乐海岸板块，南临桂畔海双面环江位置，紧挨华侨城欢乐海岸PLUS和顺峰山公园。

⭐️禅城区科润路北侧、弘德北路东侧地块

该地块占地超1.6万㎡，地块起拍价13993万元，折合起拍楼面价约5822元/㎡，拟将于12月23日进行网拍。

宗地三面环江，周边学校、医院均已投用，还临近建设中的佛山地铁4号线绿岛湖中站和绿岛湖北站，配套已基本完整。

⭐️南海大沥大三丫A地块

宗地占地逾2.16万㎡，地块起拍价40120万元，折合起拍楼面价约6186元/㎡，拟将于12月25日进行网拍。

地块就位于广佛湾板块，周边还开发有金地悦荔、雅居蓝湾和雍景豪园等住宅项目，与河东小学相距不过300米。

文章来源:乐居买房