新房周报 | 30城15周环比降2%，4月累计同比降5%（4.7-4.13）

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乐居买房 2025-04-15 01:00:10

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2025年第15周

1、政策动态：两部门加快推动城市更新，青岛二度发布稳市场新政，广州推行“拿地即动工”

2、新房成交走势：仅一线环比持增，二线和三四线跌幅均在10%以内

3、项目开盘去化：推盘积极性稳步回落，平均去化率环降10pcts至33%

3、新房成交面积：30城第15周环比降2%，4月累计同比降5%

4、重点城市表现：一线周成交环比增，广深大增，上海持平，北京转降

政策动态

两部门加快推动城市更新，青岛二度发布稳市场新政，广州推行“拿地即动工”

中央层面，财政部、住建部两部门发文，开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动，将通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市，在城市层面探索整合各类资源，探索建立资金、用地、金融等各类要素保障机制，形成工作合力。中央财政对入围城市给予定额补助。力争通过三年探索老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。在提升居住环境之外，城市更新建设过程中的城市用地再开发，也必将进一步提升居住用地的使用效率，切实带来更多优质增量住房供应，并且带动老旧片区整体居住价值的提升，为老式仓储厂房等低效用地的改建带来更多可能。金融监管总局发布指导意见，旨在做强做优不良资产收购处置业务，服务化解中小金融机构、房地产等领域风险，并严禁金融资产管理公司以任何形式新增地方政府隐性债务。进一步加强白名单落地、促进行业加快企稳的同时，严防形成新的债务隐患。

地方层面，11个省市出台了稳市场政策。青岛本周二度发布稳市场新政，4月7日发布公积金贷款管理办法，涉及贷款对象和条件、贷款额度、期限、利率以及组合贷款等多方面，此次修订的内容主要涉及以下三方面，其一，取消异地贷款户籍条件限制；其二，部分情形可上浮公积金贷款额度：多子女、灵活就业、购买现房、高品质住宅、绿色住宅；其三，取消对贷款存续期间还款方式变更的限制。4月10日发布政策，为政策性租赁住房群体，构建购买配售型保障性住房的衔接机制。明确已纳入公租房、保障性租赁住房（含租赁型人才住房）等政策性租赁住房保障范围的群体，在满足配售型保障性住房申请条件的前提下，可按配售通告参与入库登记、申购选房。让公租房、保租房群体能够随着自身收入水平的提升，顺利过渡到配售型保障性住房，实现住房保障工作的闭环。周内，济南、贵阳、深圳、闽侯等地也发布了保障房相关的稳市场新政。广州推行“拿地即动工”模式，未来原则上不向企业供应摘地后3个月内不具备动工条件的用地，意在加快项目落地速度，提高土地使用效率，减轻企业履约负担。