联排+洋房！星合双湖地块出规划！拿地楼面价5.8万/㎡

乐居买房苏州  苏州又一顶流，终于等到！

刚刚，星合双湖地块规划曝光

园区双湖顶豪上新！

容积率1.02，“联排+洋房”王炸组合！

效果图

总平面图

双湖核心区位，稀缺价值拉满！

荣域西地块位于园区双湖板块核心，与绿城玫瑰园同享珍稀地段，从土地出让阶段便引发市场高度关注。

双湖板块近年来宅地供应极度稀缺，叠加星合品牌的高端基因，该项目未开先火，未来售价大概率对标周边豪宅。

星合在苏州打造过多个标杆项目，如金湖湾花园、晋园别墅等，品质口碑俱佳，此次新作能否延续“顶豪水准”，值得期待！

1.02容积率，打造“联排+洋房”王炸组合

根据公示信息，地块将推出“联排+洋房”王炸组合，面向所有改善圈层！

联排别墅：3F联排，区域稀缺低密产品，3.9+3.6+3.6米舒适层高，南向大面宽，室内预留电梯井道。

大平层洋房：据爆料，洋房主力面积在220-350㎡（以开发商公示为准）。洋房层高3.2米；公示户型为一梯两户设计，四房两厅三卫；五开间朝南，南向面宽17.3米，超绝尺度；中西双厨、双套房豪华配置；此外，南北双阳台、全明卫等设计，也将大大提高居住舒适度。

总之，无论是追求庭院生活的别墅爱好者，还是青睐大平层视野的改善家庭，这一“王炸组合”都能满足需求。

此外，从曝光的示意图来看，项目未来或将配备高端会所，独具设计感的风雨连廊+下沉庭院，豪宅既视感扑面而来！

拿地楼面价58000元/㎡，苏州top级别

2024年9月29日，怡合置业（苏州）有限公司以519881万元总价竞得苏园土挂（2024）03号地块，成交楼面价58000元/㎡。

天眼查显示，项目建设单位“苏州工业园区晋元恒置业有限公司”，现由苏州工业园区建屋发展、苏州工业园区金鸡湖城市发展以及苏州星灿耀合共同组成。其中，建屋发展持股69%，为大股东。

地块位于东延路南、西华林街东，出让面积87877.1平方米，容积率1.02，直面独墅湖一线湖景。

地块位置

园区双湖板块一直是苏州的豪宅聚集地，世茂铜雀台、仁恒观棠、九龙仓国宾花园、苏州御园等小区二手房挂牌均价都在10万/㎡以上。

地块周边二手房挂牌价

板块断供近10年后，于2024年迎来两个全新项目，成为市场热门区域。

星合控股坚持布局苏州

资料显示，星合控股是新加坡一家以房地产开发、酒店发展、文化艺术及工业投资为主要业务的综合性投资公司。

2003年，星合控股通过投资苏州工业园区进入商业、住宅，工业市场。据不完全统计，星合控股目前在苏州已建成项目合计10个。

商业方面，星合控股布局有360商业广场综合体、星合广场综合体、苏州凯悦酒店、苏州洲际酒店等。

住宅方面，星合控股布局有金湖湾花园、水巷邻里花园、晋园别墅、晋府水巷别墅、常熟星樾名筑、张家港星萃云庭等住宅项目。二手房源保值增值能力都较强，湖西的水巷邻里花园均价达9万+/㎡，姑苏的晋府水巷均价在7.5万/㎡左右。

（图源星合控股官网）

双湖板块的豪宅历来供不应求，此前绿城玫瑰园、晋园别墅等项目均创下价格标杆。星合地块凭借“稀缺地段+星合品牌+高端产品力”，极可能延续这一趋势，成为2025年苏州楼市的“顶流”选手。