7500元/㎡！禅城奇槎宅地6.3亿拍出！可开发超新规产品

12月15日，佛山市禅城区锦瀚置业开发有限公司以6.3亿竞得奇槎鄱阳南D地块，折合楼面价7500元/㎡！

成交截图

01可南向望江！地块质素优渥

地块地处禅城奇槎板块，临近保利三龙湾天珺、卓越浅水湾、龙光天境等多个项目。

宗地北临三龙湾大道，约15公里可直通广州南站；向东不到350米即为在建的山姆禅城店，预计将于2026年投用。

地块向西3公里可达亚艺板块、向北5公里可达千灯湖，轻松坐拥鹏瑞利广场、佛山金铂中心、天虹购物中心、千灯湖环宇城等商业配套。

宗地1公里范围内汇聚有三龙湾小学、环湖小学、佛山市实验学校、佛山市华英学校和LEH国际学校等众多名校，宗地西侧还规划有一所小学。

地块南侧不远即为东平河岸，未来部分户型或可夹缝看到东平河景观。

02容积率3.2！可开发超新规产品

根据出让文件显示，宗地总占地面积26260.23㎡，容积率不高于3.2，建筑密度不高于28%，绿地率不低于25%，建筑限高100米，且住宅建筑层数须高于5层。 

配建方面，除了配电房、社区用房和物业管理用房等常规配套外，宗地仅须要求配建不少于2455.83㎡开放绿地面积。

宗地还特别指出，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例规定，换言之，该宗地可还申请开发超新规产品！

03原为鄱阳南工业区改造地块

此次出让宗地正是今年7月获批的鄱阳南工业区D地块“三旧”改造项目。

根据彼时的规划，整个项目拟投入改造资金13.45亿，项目开发时序为4年，一期建设居住用地和绿地，二期根据项目范围外规划教育用地征收情况实施学校建设。

此外，宗地南侧还有一宗占地约28.8亩的鄱阳南C地块待出让，一线临江，预计未来也有望推出市场。

04年底全面冲刺！佛山12月多宗靓地来袭

今年来，禅城土拍势头强劲！前有禅城金城街地块引发4家房企热抢，后有南庄、石湾多宗宅地摘牌！

其中一宗为奇槎2号地块（即山姆北侧地块）于11月20日由金茂竞得，成交总价23776万元，折合楼面价约7100元/㎡。

12月禅城还将迎来南庄陶博城地块、绿岛湖湖芯地块出让。而全佛山还有顺德大良、陈村、北滘、容桂，南海大沥、西樵等13宗宅地待出让！

这些靓地最终花落谁家？且让我们拭目以待。

文章来源:乐居买房