永旺旁！商地改宅地！大沥这个旺地，一手房要补货了？！

广佛智城旁！商地变宅地！大沥拟释放1.2万㎡宅地！

日前，乐居编辑获悉，南海拟对大沥镇滘口路北侧地块的控制性详细规划进行局部调整。

调规文件指出，此次调规范围位于南海区大沥镇滘口路北侧地块，为盘活土地资源，响应产城融合提质、城镇低效用地再开发的政策要求，加快土地开发利用，打造高品质城央生活区，拟对目标地块由商业用地调整为二类居住用地。

根据文件，地块占地12317.27㎡，调整后容积率1.5-2.6，绿地率25%以上，建筑密度28%以上，限高80米。

过条路即是广佛智城

这宗地块最大的亮点在于其优越的区位条件，它地处广佛国际商贸城中心区核心地段，紧邻广佛智城，过条路就是人气旺盛的永旺梦乐城。

广佛智城作为大沥电商产业园核心园，致力打造电子商务孵化的沃土，目前成功吸引1000多家互联网+及各类型科技企业进驻园区，其中包含了400多家电商企业。

广佛智城（图源：广佛智城）

从商业配套来看，永旺梦乐城作为广佛智城片区最具代表性的商业体，也是华南最大的规模的梦乐城，早已成为周边居民日常消费和休闲娱乐的首选目的地。

大沥永旺梦乐城

永旺梦乐城持续火热，加上商圈北部办公园区在消费场景、电商培育上同步发力，整个广佛智城商圈年消费规模逐渐达到十亿级，踏入“十亿商圈”行列。

对未来的居住者而言，出门即是商圈，生活便利度不言而喻。

大沥永旺梦乐城（图源：南海大沥）

从板块来看，除了广佛智城、永旺梦乐城外，周边还有九龙公园、石英实验学校等配套，可满足日常消费、休闲娱乐等多元需求。

九龙公园（图源：南海大沥）

片区新房供应稀缺

根据规划调整，这宗地块占地约12317.27㎡，调整后容积率为1.5-2.6，限高80米。

这意味着，该地块未来可打造为舒适度较高的低密度住宅产品，在广佛智城核心区具有一定的产品差异化空间。

值得关注的是，当前地块所在的广佛智城周边2公里内一手住宅供应颇为紧张。

片区内美的玖峰广场、保利中央公馆、融创御府、万荟玖珑、熹云水岸等已售罄，仅有龙光天誉在售尾货，涵盖115-143㎡四房现楼，毛坯均价约1.48-1.65万/㎡。

片区控规资料图

整体来看，广佛智城核心区附近的一手住宅选择相当有限，此次地块若顺利入市，将在一定程度上填补片区供应缺口。

此外，在2024年大沥镇还推介过片区分别由碧桂园、时代整理的平地道头、义基旧厂房改造项目住宅地，合计约175亩，就在保利珑门东侧，不过截至目前尚未出让。

交通路网已进一步提升

除了商业配套和土地市场因素，地块所在的广佛智城片区近年在交通方面也有不少实质性进展。

根据公开信息，滘口路（岭南路至桂澜路北延线）及联滘路两大道路工程已于2024年7月正式通车，这两条东西向通道有效串联起永旺梦乐城、九龙公园、中大小商品城等核心商圈，极大地促进了人流、物流的高效流通。

桂澜路北延线工程一期也已正式通车，广佛智城商贸城片区正在加速融入灯湖中轴经济带。

交通网络的持续完善，叠加地块本身毗邻永旺梦乐城、广佛智城的天然优势，使得无论是本宗调规地块，还是平地道头、义基旧厂房改造项目住宅地，在当前的市场环境中显得颇具看点，将有效填补广佛智城周边纯住宅供应不足的空白。

值得一提的是，此前大沥烟草市场地块原规划为住宅用地配套一所18班幼儿园，调规为一宗商服用地。

该地块就在美的玖峰广场对角位置，土地总占地面积23373.81㎡，此举让片区的宅地更加稀缺。

目前，本宗地块仍处于控规拟调整阶段，后续具体出让时间、开发建设细则等均以官方正式公告为准，其入市后将对片区居住供应格局产生直接影响，值得持续关注。

此前，大沥临广板块还释放2宗宅地，过条路就在广州滘口板块。

文章来源:乐居买房