宝中又挂“王炸”靓地！容积率历史最低，旁边的观潮府已经卖疯了……

深圳楼市的卷，从土拍开始！

就在刚刚（5月26日上午），深圳土拍市场再挂一宗居住用地，宗地号为A002-0113，位于宝安区新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧。

光看位置就知道——这就是宝安中心区西组团北街坊用地。

以挂牌形式出让！

01 这块“北街坊”靓地究竟有多香？

A002-0113宗地用地面积37357.23平方米，建筑面积119535平方米，二类居住用地，容积率仅3.19，起始价52.8亿元。

折算下来，起始楼面地价约4.42万/㎡。

这可是今年挂牌宅地中楼面价第二高的地块，超过了科技园南区那宗宅地。拟于6月25日15时正式出让，依然是“价高者得”的规矩，不带任何限制枷锁。

而且，这块地还要求承诺“交房即发证”，给购房者吃了颗定心丸。根据出让条件，须1年内开工、4年内竣工。

地块还自带不少配套：住宅104600平方米可转让，商业10095平方米限整体转让，再配建12班幼儿园4100平方米、托育机构500平方米、物业服务用房240平方米。幼儿园和托育机构建好后，得无偿移交给政府。

它南侧隔壁，就是去年让深圳楼市沸腾的宝安总价地王“观潮府”地块！

北街坊的容积率只有3.19，比南侧的观潮府（3.4）还要低，是目前宝安中心区挂牌出让涉宅用地中容积率最低的一块。

去年南街坊的观潮府地块出让时，经过187轮激烈竞价，才由招商蛇口+华润置地联合体以86.4亿元拿下，溢价率34.81%，成交楼面价高达59586元/㎡。如今湾区之光海景次排、同享配套及资源的北街坊地块，以挂牌价52.8亿元开拍，至于最终花落谁家、溢价多少，可以大胆期待一下6月25日的深圳乐居追地直播。

02 北街坊挂牌，释放了什么信号？

在当前这个时间节点上，宝安核心区的靓地突然挂牌，信号其实挺明确。

第一，“优地优供”成为土地出让新常态。

今年3月，深圳2026年首批居住用地推介会上，官方明确提到深圳已进入存量发展阶段，接下来的供地逻辑，不再是“有地就供”，而是 “精供优供” ——只拿最核心、最成熟的压箱底地块出来。

对开发商和买房人来说，这意味着未来核心地段的一线靓地会越来越稀缺，也是为什么每一块核心区宅地一出，都被房企抢破头。

第二，为深圳豪宅市场持续“供应子弹”。

看看“地王”们的数据就知道了：

深圳单价地王海晏府首开卖了9成，深圳涉宅总价地王深圳湾沄玺两轮狂收239亿元，宝中总价地王观潮府更是“二开二罄”……深圳的豪宅新房，从未像现在这么火热。

而北街坊这块低容积率靓地的挂牌，意味着深圳政府仍然愿意拿出压箱底的好地来补充高端市场供应，既满足高端改善需求，也为市场持续注入活力和预期。

第三，加速宝中与前海“双中心”格局的形成。

深圳最新的城市规划中明确提出，宝安中心区要与前海共同构建“双中心”发展格局，高标准打造“宝安北中心”。

北街坊地块正处于宝中的核心区位，且面积较大，它的成功开发和入市，将进一步带动宝中商业、教育、医疗等配套的全面升级。

03 北街坊能否打破观潮府、海晏府的纪录？

截至目前，深圳今年挂牌了6宗居住用地，已成功出让3宗。

而在此前的土地清单及规调计划中，还有安托山、梅林、龙华大浪以及光明中心区等宅地还未上架，可以说，今年至明年深圳靓地陆续有来。

那么，宝中北街坊地块，会刷新观潮府、甚至海晏府的纪录吗？

蓝色为底价成交地块，乐居统计

从地块素质来看，北街坊容积率比观潮府还低，是目前宝中挂牌宅地里容积率最低的一块，这意味着开发商在建筑布局和户型设计上的可发挥空间更大。

从市场热度来看，深圳核心豪宅的购买力有多疯狂，沄玺和观潮府已经给出了最直观的答案。

半个小目标的房子，开盘即秒光，深圳有钱人的资金实力就是这么硬核。

但是从结果导向来看，超过50亿元的高竞拍门槛，非所有房企都能够得着的。兴许，最后又是那几家房企大头的囊中之物。

土地还没出让，土拍结果还没出来，项目本身还有很长的一段路要走。

但可以肯定的是：北街坊“王炸地块”入市的那一天，深圳豪宅市场又会迎来一场不小的震动。

让子弹再飞一会儿吧，6月25日的土拍揭晓。

文章来源:乐居买房