上周杭州成交817套新房 均价48463元/㎡

上周（5.185.24）杭州新房市场走出与前一周相反的行情：成交817套，环比下跌19.11%，结束了连续两周的增量；但成交均价升至48463元/㎡，环比上涨约25%，靠近5万关口。如果说前一周是"刚需放量、改善让位"的短暂窗口，那么上周就是高端改善强势回归，重新主导价格的市场局面。

先来看上周成交靠前的热销楼盘：

商品住宅成交方面

排名前三的项目分别为：富阳区联发阳光城檀境里（同备案名，成交60套，均价15677元/㎡）、临平区滨杭滨纷城（同备案名，成交31套，均价16306元/㎡）、余杭区保利天奕（备案名：杭咏天奕府，成交30套，均价36599元/㎡）；滨江区中海・万潮玖序（备案名：万潮玖序轩，成交30套，均价13778元/㎡）。

联发阳光城檀境里占位富阳富春板块，主打刚需户型，周边基本生活配套齐全，社区规划全龄活动空间，且自带一定配套，满足日常需求。依托现房和低总价优势，精准承接本地自住及外溢刚需需求，是上周刚需市场绝对走量主力。

滨杭滨纷城于临平经开区，由滨江集团与杭铁集团联合开发，9号线双站上盖TOD项目，交通便捷度突出。小区体量大，自带丰富社区配套。主打89-139㎡刚需刚改户型。项目至今已加推至第二十次，历次开盘均保持稳定去化，上周位列全市成交第二。

保利天奕占位未来科技城板块，紧邻地铁站点与商业综合体，作为保利在杭州的首个“天系”作品，项目配置约3000㎡公区、23个主题架空层泛会所，打造3万+价位段顶配社区体验。项目以103-139㎡高性价比刚改户型为主，精准契合刚改客群置业需求，持续稳定走量，位列全市成交第三。

中海・万潮玖序项目踞滨江区府核心，距钱塘江仅约260米，作为中海顶级豪宅产品线玖序系产品，项目采用超流体曲线立面、七星排布与全域抬板规划，搭配高端会所与科技系统，产品辨识度与艺术质感突出。依托核心地段、稀缺产品力与高净值客群认可度，成交并列前三，充分印证主城顶豪市场的强劲韧性。

公寓成交方面，上周量价小幅回升，但整体仍处于低位运行格局，依旧以单一项目集中成交为主。临平区中顺新澜悦延续强势表现，单盘成交30套，均价19964元/㎡，稳居公寓市场绝对主力。萧山区EIC凭借钱江世纪城核心区位与地标属性，成交6套。萧山经开区潮博商业中心成交2套，保持平稳去化。

（后位项目成交量低，故取前三） 

再来看上周的新开盘市场，上周新房供应放量，全市合计推出新房683套，环比上涨约55%，去化率48%，较前期有所回落。市场热度呈现明显的结构性分化，顶豪持续坚挺、低密改善受关注、刚需红盘稳定走量，远郊刚需项目表现遇冷。

中海万潮玖序，占位滨江区府核心，精装均价117413元/㎡，上周加推260-411㎡高层户型，开盘去化率高达94%。项目在开盘认购与后续网签两端均表现亮眼，充分印证了其产品力的市场认可度。

滨江金帝・奥映世纪，择址钱江世纪城核心，直线距离丰北站约300米，钱塘江约400米，对望江河汇IFC与钱江新城，兼具江景与城市地标视野，搭配“世纪金”立面、3000㎡下沉庭院及高端会所配套，产品力突出。上周加推238、288㎡改善户型，精装均价83036元/㎡，开盘去化率约85%。

国丰・赋江南府，上周首开的萧山南部卧城稀缺低密纯排屋项目，容积率不足1，全盘仅39套。项目紧邻南门江，配建滨水公园，形成内外双园格局。主力户型建面约226-366㎡，边套占比高达70%，并配备大尺度私家庭院与双层挑高地下空间。毛坯均价62249元/㎡，开盘去化率达82%。

此外，值得关注的是“老盘新开”的贺田尚城，项目位于滨江区一桥南板块，开发周期超20年，时隔多年于上周再度开盘。本次入市为二期所剩4幢江景房源，推出335-550㎡户型，毛坯均价46014元/㎡，开盘去化率11%，首周成交5套，成为上周去化最弱项目。

再看数据端，切换至量缩价涨态势，高端成交驱动均价冲高。

上周全市商品房成交817套，环比-19.11%，较此前一周明显收缩；成交均价48463元/㎡，环比+24.77%，重回近8周高位水平。市场从“量升价跌”切换为“量缩价涨”，结构驱动特征凸显。

一方面，成交量回落是因为刚改产品撑量的阶段性减弱。从区域来看，萧山区、余杭区、钱塘区等传统刚需走量区域缩量，临安区、临平区等远郊区域成交依旧分散且乏力。从面积段来看，90-140㎡刚改主力大幅缩量，环比-26.12%，成为量缩的主力影响因素。

另一方面，均价大涨，核心是高端改善集中网签。从产品来看，别墅成交102套，环比+12.20%，均价77369元/㎡，涨幅近50%，成交金额占比超32%，成为均价拉升的重要支撑；从面积段来看，200㎡以上大户型成交177套，环比上涨约20%，占比升至21.66%，均价76345元/㎡，环比增加30.38%。从具体成交来看，栖湖云庄、中海·万潮玖序、元起观潮府、奥映世纪轩等顶豪集中网签直接拉高全市均价。

区域表现来看：

萧山区：成交124套，环比-22.98%，均价53249元/㎡，环比+0.92%。区域内部分化显著：保利天珺等高端项目托举均价，刚改项目支撑套数，结构均衡但整体缩量。

富阳区：成交124套，环比+96.83%，成立量与萧山并列全市第一。均价18400元/㎡，环比-16.05%，价格全市最低。联发阳光城檀境里60套贡献半壁成交量，呈单盘脉冲式放量，整体以价换量。

余杭区：成交104套，环比-45.26%，均价35739元/㎡，环比-2.97%。前期大盘集中网签效应消退，回归常态走量水平。

西湖区：成交85套，环比-27.97%，但均价88360元/㎡，环比+76.45%，高端别墅、大户型集中网签，推动区域价格冲高。

拱墅区：成交56套，环比-52.14%，降幅全市最大，均价36003元/㎡，环比+0.68%，保持平稳，量缩价平主要受新供应不足影响。

滨江区：成交45套，环比暴涨542.86%，均价98359元/㎡，环比+182.49%，其中中海万潮玖序单盘贡献30套，以113778元/㎡强力支撑区域量价，推动区域均价来到全市最高。

上城区：成交31套，环比-24.39%，均价66846元/㎡，环比+13.91%，去化量走弱但价格坚挺。

临平区：成交113套，环比-22.07%，均价23918元/㎡，均价23918元/㎡，环比-6.11%，价格仍处低位。

钱塘区：成交75套，环比-29.91%，均价30039元/㎡，环比-5.24%。兴耀・沐芳洲、绿城・潮语观棠轩贡献主要成交，刚需主导下均价小幅回调

临安区：成交60套，环比-1.64%，均价15457元/㎡，环比-0.51%。整体平稳偏淡。

各面积段成交情况则呈现刚改走弱，大户型量价齐涨的特征。

·90-140㎡面积段：成交444套，环比-26.12%，占比54.35%，均价27772元/㎡，环比-9.91%，成交规模、均价与占比“三降”，刚需对市场的托底力度有所减弱。

·140-180㎡面积段：成交66套，环比-38.32%，均价33632元/㎡，环比-6.24%，中端改善需求明显收缩。

·180-200㎡面积段：成交34套，环比-27.66%，均价50346元/㎡，环比+24.86%。成交规模有所收缩，但均价大幅上行，改善大户型价格韧性突出。

·200㎡以上面积段：成交177套，环比+19.59%，成交占比跃升至21.66%，均价76345元/㎡，环比+30.38%。受等顶豪项目集中网签拉动，成交套数、占比、均价同步“三升”，是上周全市均价冲高的核心原因。

文章来源:克而瑞