楼板裂成蜘蛛网，如今要不要退房？

近期泉州楼市的主基调之一仍然是维权，从市区到晋江再到其他县城，依然都还有不少楼盘在维权，原因一般是房子偷工减料，这里缩水，那里缩水。有人说这些楼盘在施工时偷工减料是限价造成的。房价太低，开发商没钱赚，自然要想尽办法去从中抠出利润。

那么，是这样子吗？难道房子偷工减料都是限价造成的？

要澄清这个问题很简单，其实只要做一个简单的横向比较。实际上对比一下省内其他城市，我们发现一个很有意思的现象，泉州不少一平方一万不到的楼盘在维权，甚至有的维权楼盘单价只要五六千，比建筑成本都高不了多少。然而与此同时，福州厦门那些卖个三四万甚至更贵的楼盘一样维权，显然维权与否和房价高低并没有直接关联，一个楼盘施工质量如何，是否偷工减料，这是由人品和道德底线决定的，和房价卖多少没有半毛钱关系。

正如有的商品房小区业主在投诉物业时，投诉理由经常是交了这么贵的物业费，管理得却和安置房一样。交着比人家贵一倍不止的物业费，管理水平却差不多，显然物业管理差也不是物业费太低造成。

近来福建楼市里出现的一个最典型的质量问题，也是被大家所热议的一个话题，莫过于晋江一个楼盘楼板开裂成蜘蛛网（我不点名你们也应该知道是哪个楼盘，即使没看过新闻，百度一下也不困难）。据悉现在开发商允许维权业主退房，于是近日在本号后台关于退房还是不退房的咨询时不时出现。

实际上发现了这么明显的质量问题，大部分人还是想要退房的。但还有一些人在犹豫要不要退，想退但是害怕退了以后房价涨，毕竟当年房子买来的时候一平方只要八千多，如今池店土拍不少地块限价都在一万二，怕退了房会亏。

但是，实际上这个问题并没有他们想象中那么复杂，你只需要思考两个问题，一是这些楼板裂成蜘蛛网的房子，除非拆除重建，否则不管怎么修补，你今后住着会安稳吗？二是如今周围的房价比一年多以前买房的时候到底涨没涨呢？

第一个问题好回答，相信大家心里都有数。第二个问题就要区分看待了。的确如今晋江的限价有所上涨，不少一手房给的备案价都是一万二，甚至就连偏远的紫帽都能给个一万三的限价标准，让大家看着笑掉大牙。因此，纸面上看，如今房价好像是涨了。但实际上呢？

我们这时候来看一看池店南北片区的二手房报价，我们发现世茂御龙湾、龙湖嘉天下等超级大盘有大量毛坯房挂牌销售，实际上如今的二手房售价和一年多以前一样，动都没动，涨都没涨。晋江虽然常住人口超过200万（比厦门的一半还多），并且是泉州二手房成交量最大的地区，但是晋江全市每天也就能成交20套左右的二手住宅，成交量并不大（大概相当于厦门的五分之一）。显然二手房市场并不那么活跃。

既然同地段还有大把价格相当的二手毛坯房，不需要担心退房会买不起，你退房再买也不会吃亏。那么，有什么好犹豫不退房的呢？事实上你需要担心的问题并不是退房之后再买亏不亏，而是退房后购房款多久能到账，能不能及时还到账。至于退款到账之后到底还买不买房，你应该先要想清楚自己到底需不需要房子，买来房子究竟是为了什么呢？

一个典型例子就是东海，如今东海大街两侧依然有无数空置多年的毛坯房挂牌出售，也不知这些天量房源里面实际能有几套成交。其中不少房东买来房子已经十年以上却依然只是毛坯，看着这些空置超过十年的房子，让人不禁感慨他们错过了多么好赚钱的年代，即使当年买来时一平方只要几千，但在这十年里要损失多少收益，就连物业费都已经白白交了两三万。如今这些房子即便能够成交，大多也就能卖个一万出头，实在是相当不划算。

泉州是房子用来住而不是用来炒的最好案例。炒房的大部分亏钱，但自住的购房负担不高。实际上福州厦门的购房人对于泉州的低房价还是十分羡慕的，试想，如果此时福州厦门各区能有一平方不到一万块的新房销售，那会抢成怎样的一番情景，只怕届时会有无数人哭着喊着爬着去抢房，哪怕明知房子质量不好也一样会有人去买。

因此，如果说泉州的房价=建筑成本+土地成本+合理利润；那么可以说如今福州厦门的房价=建筑成本+韭菜税+智商税。福厦两城那些面粉比面包还贵的楼盘，如今有的甚至低于地价卖也卖不出去。