北京二手房议价空间加大 万博表示成交量下降
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理财小日记 
目前，据万博所知，北京仍在进行房地产的调控，金九落空几乎已经成为事实。许多购房者都是持有观望态度，因此二手房市场的议价空间正在加大。有内部人士表示：“目前，挂牌价是挂牌价，实际成交价都可以谈，一套房子谈下来二三十万都很正常。”
目前，二手房源较多，而且购房者大多持有观望态度。目前，为了吸引购房者看房，一些大型房产交易平台上，打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见。不但业主着急出售，就连中介也是着急，甚至为了卖方，还愿意降低中介费用。
有业内人士表示：“自从市场低迷之后，买卖双方的预期均有下降，新入市的业主和客户开始减少。9月，北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%，带看量环比下降2.2%。”
目前，除了严厉的调控致使市场降温外，房源供应量的井喷也加重了购房者观望情绪。据统计，目前北京二手房库存两年暴涨246%。之所以增加如此明显，主要还是因为之前不允许挂出的房源再次挂牌出售，包括高单价房源、商住类房源；同时，二手房交易周期的拉长，也让挂牌的房源数量增多。另一方面，新房市场特别是限竞房供应量的持续增加，也对二手房的交易产生影响。加上现在限竞房与二手房的总价款比较接近，二手房不降价就很难卖出。
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