重庆某知名楼盘狂收茶水费，返租门面下圈套、再玩人间蒸发

文章来源|微信公众号“小树聊房”（ID：xiaoshu-2018），作者|小树；如有侵权请联系我们删除，谢谢

“总价100万带租约的商圈门面，年回报率高达8%，你要不要考虑一下嘛？”

平时，我们都会经常接到这样的电话，这种推销电话让人烦不胜烦，大部分人的反应就是直接挂了；如果像我老爸这种坏脾气，有时候还会吼上两句：

“滚，一天到晚打过来，烦不烦啊！”

一天，家住南岸的C小姐也接到了这个电话，听了后颇为心动；于是一个中介开着车过来接了她，热情带她去参观这个所谓的“商圈门面”。

然而，她不知道的是，一张无形的大网正悄悄的向她靠拢，拖进一个惊天大阴谋……

01.密会李家沱

炒房天后七小小除了在紫御江山有7套房，其实在她的老家巴南李家沱还有1套老房子，位于天骄星城附近。这套房龄已经有20来年了，装修旧了不好租，她一直纠结卖掉还是持有，于是约我去看一下。

于是周末的一天，我跟她约好到天骄星城附近汇合，我正好顺便打望一下李家沱的街景。

当然了，我老婆是蒙在鼓里滴，不然会打断我的腿的。

协信天骄星城，位于巴南区李家沱正街，这里是巴南的老城区了；

相距500米的一城百事广场和都和广场，构成了李家沱的商业中心，人气还不错；

旁边还有个在建的融创金弈时代，总体量18万方，由高层、LOFT和商业街构成；

协信天骄星城这边刚刚交房没多久，门口还挂着招牌卖车位，我跟七小小顺利地接上头；

七小小一见面就逗我：“前两天的文章，你被业主骂惨了啊，我看你以后还敢不敢接广告？”

我眼泪顿时夺眶而出：“我比窦娥还冤啊，背后还有故事……”，吓得七小小赶紧掏纸巾给我擦鼻涕；我演技太好了，一般人是看不出来滴；

突然，一道异样的风景吸引了我……

02.路遇维权小分队

在大门口旁边，有一个协信天骄星城营销中心，门口一个音响似乎在放着什么声音；

在营销中心的门口坐了几个人，一个音响挂在树上，仔细一听原来是：

“协信隐瞒销售，切勿上当受骗”；

而协信营销中心里面的工作人员，完全熟视无睹，继续忙着自己的事情，这一幕和谐的场景让我们目瞪口呆，出来逛个街都能遇到新闻？

我跟七小小面面相觑，于是干脆进到售楼部看个究竟，一个自称开发商员工的男工作人员接待了我们：

协信天骄星城总占地300亩，总建筑体量90万方，主要分成两期打造，一期住宅刚刚接房，二期为在建的高层+商业街；而目前在售的只有一期沿街的商铺，大部分是带了租约的；

我提出看实景，于是置业顾问带我现场去看：

置业顾问指着这个商铺说：“面积70个平方，总价约120万，由招商公司租给全国连锁的兄弟香辣蟹，每个月租金110元/平，一个月能收7700元！“

我简单算了一下，年化回报率接近8%了，好像还不错唉？

我们仔细一看，这是个荒凉的背街，路上看不到一个人，商铺全部空空荡荡，

这个卡儿湾，真有商家会看上吗，而且租金这么高？

一个惊天谎言，终于露出了冰山一角！

03.遭了16万茶水费！

于是我找到门口的三个人，原来他们是买了这个商铺的，还在跟开发商扯皮，其中有一个就是C小姐。我问他们是怎么知道这个商铺的，他们七嘴八舌地就说了起来：

”接的中介的电话，有带租约的商铺，卖的很俏，说第二天就没得了“

”中介打电话后，马上就开了车来接我们，说这个位置好得很，你不买马上有人买“

时光回到一年前：

2018年9月，C小姐接到了中介的电话后，一辆专车把她送到了天骄星城的售楼部；

当时售楼部的图片，整个临河的商业街看起来都是非常平坦的；

置业顾问给她看了这里的招商情况，她一下就心动了；

她看上了这个27号门面，总价112万，租给百度烤鱼租金121元/平，一个月差不多4700；一番讨价还价之后交了定金，过了几天又来交房款，这时候蹊跷的一幕发生了：

根据公开资料显示，协信天骄星城的开发商叫重庆远清房地产开发有限公司，属于协信地产；而这个商铺的认购协议书上，卖方居然变成了重庆嘉华置业顾问有限公司；

随后置业顾问巧舌如簧，说为了避税，将总房款110万中的161040元以运营服务费的名义交给了另一家重庆懋顺之鸿商业管理有限公司；

这家公司于2018年5月红线成立，显然有鲜明的目的；

交完了这16万多的”管理费“后，C小姐才被带去跟重庆远清签署正式的购房合同，合同总价为938960元；

161040+938960=1100000，刚好110万分毫不差；

你以为只是茶水费的那点事？图样图森破！

04.原来是场大骗局

过了一年要接房了，C小姐到现场一看，直接被吓到了；

沙盘上原本平坦的商铺，门口突然多出来了个大堡坎变成了死路；根据当时的多份录音显示，置业顾问承诺绝不会有堡坎；

而更离奇的是，承诺接房即引入的商家”百度烤鱼“无影无踪，C小姐赶紧联系这个负责招商的重庆懋顺之鸿，却根本联系不上这家公司；而找到卖方重庆嘉华置业和重庆远清，则把自己撇得干干净净。

交房现场还来很多购房者，经历都是大同小异；比如这位Y先生，他的商铺紧邻C小姐，承诺引入的商家是罗森便利店，买入的单价高达35000元/平，总价112万。

Y先生同样被收取了20万的茶水费！

根据这份与重庆懋顺之鸿签署的招商协议，本应在2019年12月16日引入罗森便利店，每个月返租160元/平，现在连人都找不到了；

这是现场实拍图，实际的情况就是路也没修好、又多了个大堡坎，商家更是无影无踪；

而另一位Z小姐，买了这个位置的店铺，单价15000/平，承诺引入麦克药房，租金为120元/平，回报率达到了惊人的9%！

售楼部始终不肯出具与商家签订的租赁合同，说这是“商业机密！”

但最后，这些承诺引入的商家没有一个出现，而这家招商公司则直接人间蒸发了！

05.骗局仍在继续

我们一行人回到售楼部，在现场看到了一份招商文件，显示目前的招商公司换成了另一家无锡渝都房地产营销策划有限公司。用置业顾问的说法：

”重庆懋顺之鸿商业管理有限公司已经失联了……“

根据现场Z小姐出示的一份合同显示，这家公司要收取266361元的服务费，而合同争议地则巧妙地放在了无锡。

嗯嗯，没事咱就去无锡来场说走就走的旅行！

而从多方信息显示，这场疯狂的坑人大戏仍在继续！

根据多个信源显示，该项目成交佣金达到的8-12%；

而这附近实际的租金水平是多少呢？

附近位置较好的门面已经开了店铺，租金价格在100-110元/平；

但位置稍差一点的地方，门面基本都是空的，贴满了“急售抵款门面”的字样；

根据相关条文显示，这种行为很可能是不符合法规的；

有多少人上当？至少有几十户家庭陷入崩溃之中！

06.协信金蝉脱壳？

去年12月份，多家媒体传出阳光城正在收购渝系房企协信地产，谈判目前基本完成，已进入到人员安置环节。作为昔日的重庆地产五朵金花，协信这些年可谓是让人感慨！

协信的星光天地商业体曾让人眼前一亮；

2014年，协信老板吴旭曾因卷入华润宋林案而协助调查，不过最终平安归来。但此后的协信就此失去了往日的辉煌，开始走向下坡路。仅在去年，其旗下开发的协信星澜汇、天骄公园等多个项目爆出质量问题。

据知名自媒体白衣海盗报道，协信资金链出了问题，据说协信控股现在非常缺钱。协信今年土地市场的表现，可以说是基本没拿几块地，反倒是一直在想办法出让资产套现，但依然无力回天。

协信，你可以走的有尊严一点吗？

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