9.10 房地产的根本问题在哪？！

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盘面回顾

救地产已经救了大半年了，但除了本年度第一季度销售出现相对的暖意外，无论后续措施多感人依然没法把房地产救起来，成交量依然赶不到中国房东的挂出量，究竟现阶段的中国房地产究竟是什么？曾经是中国经济霸主的房地产行业竟如此落魄。

现在的房地产已经不在具有金融属性，经过近三十年的炒作，在2016年之后走向疯狂，价格处于极其泡沫状态，我可以把他们定义为总价极高且买卖流动性低的资产，必须依靠贷款（杠杆）才能购买的资产！当然土豪除外。

我的定义有三个：1、总价极高，目前可以说一套房几乎划掉一个家庭的所有现金；2、流动性低，下跌周期卖出困难；3、依赖贷款，由于价格高能一次性付款在中国大部分家庭里根本不具备这样的能力。

有了上述的定义，然后结合当前的宏观经济、居民情况，可以得出以下的结论：

1、经过疫情三年，居民收入不增长（甚至失业），如何刺激都刺激不了购房，每一次打出新政策只能让部分刚需买单，但已经有杠杆在身的居民并不愿意再次加杠杆，即使置换大房的都会选择先卖后买（下跌周期），就像上方所说，挂牌卖房的房东比买房的人多，主导权在买方手上！

2、人口已经出现拐点，而地产行业有一个很好参考的口诀：短期看金融，中期看土地，长期看人口。就当前看，金融方面已经彻底放开，土地转为集中供应，人口拐点已现。水一直在放（但没有效果），土地供应也不缺，但人口结构在长期看非常不乐观，因此房地产已进入长期下跌状态已经是妥妥的现实。

3、如果要探讨，根本的问题还是供需失衡，无论你怎么放水，在房价下跌周期里不会起到作用，居民口袋里没有增加的收入（过去二三十年居民收入由1000工资涨至4500工资，现在呢？涨得动不？），如何继续加杠杆？面对扑面而来的卖盘（供应），需求（买家）并不迫切，卖不好非常正常！

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好了，看看A股吧，其实A股也就这幅德行，在外资出逃和人民币即将再创新低的环境下，幸好周五港股因暴雨休市让北上资金没有卖的机会，不然我周四预判的低点还真危险。

整个A股实在是弱鸡，所有的措施作用减弱之后本周的调整几乎把之前的涨幅给吐了出来，经济增速预期差、大家失去信心的情况下大资金已经出尽吃奶的力为大家讲故事，本周为了搞出点名堂也是用尽气力怼鏵为概念，希望故事能延续提振消费电子和芯片持续爆发，只是消费能不能活跃起来还是全国居民说了算。

如果有人想说AI是新的工业革命起点，暂时还看不到落地更多的场景，反而我觉得AI会让更多的人失业？如果人民失业了，没有了收入还怎么消费？当前最大的困局还是居民收入减少但当局又想让居民多消费，这矛盾目前根本不可调和！A股也就在这不可调和中半死不活，加上A股的基础机制跟欧美股市完全不同，我们不能把银行借来的钱进入股市，这也意味着无论怎么放水，股市依然很难分到水，更何况无论居民还是老板都在瑟瑟发抖不喜欢借钱。

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说说板块

在剩下的周线B浪反弹时间里，最好尽量避开以下这一种股票：近期利好的消息不断，股价上涨并最近出现过超级放大量下跌（阴线）的股票，这类股票建议看到不要看、碰都不要碰，周线B浪反弹已经处于中后期，大部分这类股票很难再创本轮新高，用庄家的操作手法就是利好是用来出货找人接盘的！

换一种说法呢，也可以叫做利好出尽是利空，我们经常会听到分析说利空出尽是利好，这是见底的说法，而前者是见顶的说法，没有毛病。

本周的亮点全都在科技股，更贴切的说是华为带动的上涨，一台mate60引发的遐想，我真心喜欢华为联合国内企业能找到一条可以绕开美国技术的芯片出路，当前华为概念炒作的风险点只有一个：西方国家找不到mate60的技术问题，那么故事是可以继续讲下去，希望华为概念的炒作能够给A股带来信心恢复！

③

谈谈指数

沪指：长期趋势：上升趋势；中期趋势：周线波段反弹B浪

本周的指数有两个要点（这是相对我的系统来说的），高点提前而周五的低点延后了一些，这说明空军的力量比多军强上至少一筹。

本来预期高点会在周二的尾盘出现，可惜的是周一已是最高点，多军在周二连反抗都懒得反抗直接给空军跪下，随后一路调整，我在周四预计低点会在周五的10:00-11：00形成，但低点出现在11:02，并不在预计的时间内（延后低点），这也说明多军的低能，在后面的反弹中也显得力不从心，这给我的冲击确实比较大，如果周五的反弹能红盘收盘我会更加乐观。

重新审视当前的形势，或许当前A股的周线B浪反弹根本就不是传统的ABC型（N字结构，前低后高）诱多模式，更有概率是一个大型的反弹箱体：

箱体其实就在图中的两条红色水平线之间（红色箭头所指的红线），破箱体后的日线毛刺我给抛开了，此轮反弹的交易筹码都集中在红线之间。

然后蓝色箭头是我划分的一个周线ABC反弹模拟，比较随意，只是为了给你一个轮廓，我们应该从更细微的地方去看，注意图中的黄色箭头，这是关键！

黄色箭头显示，反弹的速度是一波比一波弱，从2863的连续逼空式反弹，再到去年10月底的反弹速度没办法跟2683点的反弹相比，速度下降、箭头的斜率也下降，按照这种模式走三次，那么假设8月25日为本轮调整的低点，那么目前处于反弹之中，但反弹的力度将会比去年10月底起始的反弹要慢和更弱，而且这个反弹或许不会再创新高，第一目标是在3310点附近。

确实，我在此轮的反弹行情中从乐观到当前相对谨慎来看，在降低此前预期的反弹憧憬，一个周线级别的反弹可以出现这种折腾人的局面还真是头一次见识，这是市场扩容的后遗症，也让炒股的难度加大。

下周的行情我认为是反弹行情，但预期也不要太高，需要看的是美元走势，目前幸运的是周五我们逃过了外资卖出的劫数，刚好美元又反弹到关键的压力位，期望就是美元在下周出现调整让大A透透气：

如果美元如我所愿，我认为大A还有希望强硬一把！

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上证支撑：3010点，3088点；阻力：3180点

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④

明天策略

仓位建议：逐步回补仓位。

持仓：7成！！

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操作风险请自行承担，本文不构成交易依据。

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~ End ~

没有只跌不涨的股市，也没有只涨不跌的股市。否极总会泰来！人心的变化才是股市起伏的根据！