中南建设定增攻坚：自立“军令状”，半年内解决违约债

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

这一轮房地产“救市”，为何依然低迷不振？实际上，需求依然有，但信心扫地，极度困乏。

就像厦门大学一位教授近日说的，房地产急需“激活”流动性，让资产充分流动起来，信心至少可以逐步恢复起来。

近来，坊间曝出20家房企获资本市场的认可，首批“持绿”房企被金融机构支持。该消息一出，立即引发社会广泛热议：

央企阵营：中海、华润、招商、金茂、保利、中铁、大悦城；

国企阵营：越秀、建发、华发、大家；

混制阵营：万科、金地、绿城；

民企阵营：龙湖、滨江、大华、宝华、美的、碧桂园。

一些网友感慨说，该支持的却不支持。言外之意，就是说，很多暂时出险了的爆雷房企，更需要得到及时纾困脱险。

实际上，时不我待。继续“挤牙膏式”的优先扶持“稳健”房企，或美其名曰“交给市场化处置”出险房企，从现实效果看，并不特别明显。

甚至，房地产债务违约风险还在蔓延，比如建业地产近日苦撑2年爆雷，合景泰富前不久也爆雷了。

要知道，建业和合景泰富这两家都曾是千亿黑马房企，前者聚焦河南省域化发展，后者主要集中在一二线城市布局，但都没能扛住，熬到楼市“真复苏”。

所以说，对于大型房企的支持力度，既然说央国企民企要一视同仁，那就应该出台更有力的政策，尽快帮扶那些暂时出险但有望不日就能脱险的大型房企。

近日，证监会集中批复包括招商河口、保利、中交、福星、大名城五家房企进行定增融资或重组+定增融资，算是对年初表态的“提升优质房企资产负债表计划”的一次兑现，也是一个“叩开房地产股权融资大门”的重大利好信号。

但这远远不够，应尽快扩大到出险房企，比如荣盛、金科等近来通过注入母公司优质资产积极自救等，监管层应加快此类房企定增重组预案反馈及审核进度等。

6月30日，“苏系千亿出险房企”中南建设针对定增募资28亿元预案涉及深交所问询函一事作出答复，特别是公开承诺一项，引发房地产行业高度热议和共鸣。

从时间点看，中南建设6月16日发布修订定增募资预案，6月19日得到深交所问询函，时隔10天后给予积极回复。

看中南建设28亿元定增预案，文中“经营风险”一栏列举了“偿债压力增加风险，有息债务逾期风险、毛利率和净利率下滑风险、33个项目延期交付风险”等。

针对偿债压力增加风险，中南建设披露说，截至今年3月底，剔除预收款后资产负债率84.15%，净负债率127.62%，现金短债比0.29，称“相比重点房企三道红线标准，都有突破，偿债压力明显”。

实际上，金融监管层出台房企“三道红线”，初衷是倒逼去杠杆，但被诟病之处是，操之过急，不少房企越“去杠杆”越恼火，随着债务爆雷信用崩塌，反而越来越严峻，比如中南建设，近三年指标恶化。

截止今年3月底，同期末，中南建设有息债务余额470.5亿元，占总资产的比重15.8%，其中到期未支付金额49.5亿元，包括银行借款5.6亿元，非银金融机构借款41.9亿元，境外子公司优先票据本金0.3亿美元折合2亿人民币。

中南建设针对深交所违约债务风险问询，还专门还出具了一份承诺函，堪称军令状，从内容表述看，意思就是“半年内解决化债风险”。

从这份承诺函不难看出，中南建设当前“求生”心切，既想给主要债权人吃下一颗“定心丸”，又好顺利推进定增融资补血及降杠杆，更重要的是恢复信用。

若中南建设这笔28亿元定增募资预案能尽快顺利获批，其对行业的积极信号意义将是“核弹”级别的。也就是说，典型出险类房企仍有上岸的机会。

外界也迫切期待，这家“南通铁军”早日拿到定增批文，给行业以更大的信心鼓舞。