国开金融欲退出多利成都农庄，系深陷“资不抵债”

来源：密探财经（ID：Spy Finance）

刚刚，金融央企公开挂牌甩卖一笔重大资产，欲及时止损。

据上海产权交易所最新披露，国开金融拟出售多利（成都）农业发展有限公司35%股权及债权，打包底价282.5万元。

多利“成都”农业有限公司的主要业务平台，就是位于成都市郫都区的多利农庄，定位于乡村田园和有机小镇综合体，既有现代有机农业，也有配套的都市休闲居住地产等。

据说，多利曾计划对成都农庄总投资150亿元，总规划占地2万亩，用地范围涉及郫都区红光镇、三道堰镇等6个村庄。

但最终，多利成都农庄落地时涉及红光的白云村和三道堰的青塔村、秦家庙村，总规划面积10659亩，2013年底进驻以来累计投资近10亿元，号称郫都区最早落地的田园综合体项目，其中一期核心示范区占地2650亩，2017年3月正式开园。

如此庞大的投资计划，自然离不开金融的强力支持，但国开金融此次挂牌出售35%股权，意味着其将退出多利成都农庄。

2022年，多利成都农业公司取得营收226.5万元，净利润亏损2003万元，截至去年底总资产约7.55亿元，总负债约8.81亿元，净资产约-1.315亿元，经相关机构评估后，净资产约-1.953亿元。

也就是说，多利成都农业公司已陷入严重“资不抵债”。国开金融此次出售多利成都农业公司35%股权底价只要1元，债权底价228.52万元。

据国开金融与多利成都农业公司签订的合作协议书，后者因欠付前者投资收益形成对前者的债务，其中债权本金为欠付投资收益款1420.2万元，据投资协议未计提利息。

截至2023年2月底，债权金额账面值共计2812.35万元，其中欠付投资收益1420.2万元，违约金1108.08万元，赔偿金284.04万元，标的债权评估值228.52万元。

也就是说，国开金融的这笔债权最终严重缩水了10多倍，但也没办法，多利成都公司早已深陷“资不抵债”，能收回多少算多少，也不一定能找到接盘方。

国开金融的背后，自然就是声名赫赫的国家开发银行，为全国大型政策性银行，在借款上有较明显的低息优势。

值得注意的是，持有多利成都农业公司65股权的是上海多利农业公司，其背后股东也很耐人寻味。

自2010年至2016年，上海多利农业曾掀起过数轮资本融资，其中最初A轮融资7000万元，资本方为汉理资本和青云创投，2011年9月被中国平安人寿斥资8200万元收购；2011年底完成B轮融资1.8亿元，投资方为德同资本、凯鹏华盈中国、达泰资本和平安创投；2014年5月搞定C轮融资，投资方为金昌投资；2015年及2016年先后进入中国平安、平安资本。

2017年10月，“渝系地产大佬”吴旭通过上海协信小镇建设发展有限公司从平安人寿收购上海多利农业公司45.92%股权晋级为最大股东，中国平安管理运作的上海详骞股权投资基金为第二大股东，持股29.89%。

此外，多利农业创始人张同贵持股18.04%，张皓持股约5.46%，沈善文持股0.55%等。

2020年初，上海多利农庄被爆“无法维持运营，消费者账户余额无法取出，员工三个月没拿到工资”等，也曝出背后大股东协信集团财务危机，一时引发外界热议。

不久，上海多利农业公司发函澄清说，称目前运营运营遇到暂时性困难，正在积极跟协信小镇、平安详骞、张同贵等股东沟通，尽快恢复菜箱配送等。

此后，外界很少再继续过多关注过多利农庄。

今年3月下旬，被告上海多利农业公司被原告成都市中级法院列为被执行人，执行标的111.4万元，案号“(2023)川01执1149号”。不久，协信旗下物业服务平台“重庆天骄爱生活”也起诉上海多利农业公司。

8月中旬，上海安鲜达物流科技有限公司向上海长宁法院申请起诉上海多利农业公司，主要为服务合同纠纷。10月中旬，自然人雷志强向上海浦东法院请求对上海多利农业发展公司申请破产清算。

密探财经梳理发现，最近几年相关农产品公司如雨后春笋般崛起，如尚作有机、南泥湾、达济生态农业、胖鲜生、金凤花、萧峰科技、绿鑫生态农业、仙鱼仙果等，部分已完成B轮或C轮融资等。

以成都的尚作有机为例，2019年5月曾突曝危机，尚作有机创始人龙淼曾发公开信承认“公司资金链遇到困难，将闭店止损3个月”。深究背后原因，尚作有机2016年完成A轮融资，有了钱却盲目扩张，投入过大，未把控好风险。

按理说，都市农业应很有前景，以农副产品为例，无公害的有机农产品售价普遍要高于一般农产品，并不是普通大众能经常吃得起的，这个市场仍很小众，若社会居民收入普遍提高了，谁不想多吃一些绿色健康食材？