金科服务上市，温州的金科现在的情况堪忧。

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11月17日，金科服务正式于港交所上市，本次共发行1.33亿股H股（假设超额配售权未获行使），发行完成后总股本增加至6.33亿股，金科股份共持有金科服务3.42亿股，占其发行完成后总股本的53.97%。

金科服务在大本营重庆举办了上市仪式，金科股份董事长蒋思海在致辞中表示："上市不是最终目的，是为了给公司带来一个视野更广阔、资源更丰富的发展平台，是为了具备更加严格的自我管理的决心。"

此前，管理层关于上市的共识，也是"不为了上市而上市"。

11月17日，金科服务开盘价为46.05港元，较此前发行价上涨3.02%，收盘价44.7港元，与发行价持平。

没有出现首日"破发"，在业内人士看来，金科服务此次股价能保持微涨状态是跟定价、市场环境、投资者预期、资金量等多方面关联的，无法简单判断，只能说这个时点得到了投资机构的认可。

2019年4月9日金科首次进入温州竟得平阳县昆阳镇城东D12、D17地块。金科在温州主城区内在售项目中有金科中南·未来都会、金科银城·文华府等项目。

项目效果图

金科银城·文华府在位于温州龙湾区永中街道青山村龙水路与龙永路交汇处，万达广场直线距离约1.5km，主打建面约89-125㎡，文荟里一期于2020年10月1日开盘，住宅1幢、2幢、3幢、6幢、7幢计建筑面积33772.48㎡，332套。销售情况却并不乐观，去化仅达42.8%。

数据来源：温州房管网

说到金科中南·未来都会，在温州也掀起过一股火热。

项目效果图

金科中南·未来都会位于中央生活区核芯，S2天河站旁，可以说坐享板块价值红利，并且周边云集金海湖商业区、天河永丰路等醇熟商业圈环伺，妥妥的TOD模式，官方在未来都会示范区活动当天放话接待客户超2000余组，现实却是不尽人意，金科中南·未来都会一期于9月20日开盘，截止目前去化仅达8%，仅仅卖了27套？

数据来源：温州房管网

不论是市场的原因，还是金科本身的操盘问题，金科入温后的每个项目都坎坎坷坷。产品力、品牌力都以市场结果做了个说明。