​万达商管上市对赌倒计时 300亿回购压顶王健林四处补流未解

记者丨宁晓敏 见习生丨夏路

出品丨鳌头财经（theSankei）

2017年，万达断臂甩卖资产，走过了一段至暗时刻后，去年以来，一度沉寂的王健林，重新回到公众视野，各处签订合作协议，接盘多个地产商业项目。

根据去年11月份胡润研究院发布的2022年胡润百富榜，2022年万达王健林家族凭借1000亿元的身家排名第32，再次夺得中国地产界首富。

在王健林重回首富的路上，万达商管是其重要抓手。

经过两次招股书失效，万达商管在去年10月第三次递交招股书并对外宣称，万达商管将于今年2季度港交所上市成功。

不过，目前，万达商管仍未通过聆讯，其上市进展依旧未有更新。

风光之下，王健林肩上仍有重担，频繁高息发债筹钱，以应对万达商管上市对赌失败带来的巨大财务压力。

3月21日，万达商管申请境内发债募资60亿元，证监会针对此事下发问询函。问询函内容显示，根据申报材料披露，发行人子公司珠海万达目前正申请在港交所上市，若不能于2023年底成功上市，发行人需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。

高息融资发债 收监管问询函

当前海外融资破冰，但王健林并非“不差钱”。

今年1月13日，万达商管已经发行了一笔4亿美元的境外美元债，期限为2年息票率11%，实际收益率高达12.375%。

2月6日，万达商管成功发行一笔3亿元美元债，发行价格96.639美元，息票率11%，收益率12.375%，最终指导价和最终定价12.375%。

除了上述两笔境外债券外，还有约0.45年到期的4亿美元和约1年到期的6亿美元债。

3月22日，万达商管拟发行的15亿元、发行期限2+1年期的中票已获顶格认购，该笔债券的票面利率最终定为6.8%。

值得一提的是，3月21日，万达商管申请境内发债募资60亿元，该债券为大连万达商管2023年面向专业投资者公开发行的公司债券，品种为小公募，拟发行金额为60亿元。

随后就收到了证监会的问询函，对万达推进已久的万达商管港股上市进程及其对偿债能力的影响有所关注。

根据申报材料披露，万达商管子公司珠海万达目前正申请在港交所上市，若不能于2023年底成功上市，公司需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。监管机构要求补充说明子公司珠海万达上市进展情况，并评估上述事项对发行人短期偿债能力的影响。

此外，根据申报材料披露，近三年及一期，发行人筹资活动产生的现金流量净额分别为-245亿元、-320亿元、-113亿元和-182亿元。监管要求解释说明这一现象的原因、合理性，并评估对本次债券偿付的影响。

万达商管上市在即 重回地产加码文旅

2017年7月，万达商业以637.5亿元的代价，将13个文旅项目91%的股权，77家城市酒店的全部股权，分别打包卖给融创和富，被业界称为“世纪交易”。

此后，万达陆续剥离文旅、酒店、电商、金融等业务，并动刀对商业地产业务进行长达几年的轻资产转型。

事实上，2014年，万达商管的前身万达商业就成功登陆港交所，但是上市后股价表现不如人意，不满港股已上市两年的万达商业市值偏低，王健林将其退市私有化，并与当时的股东签署了对赌协议，承诺万达商业在2018年8月31日前，完成重组后再度上市。

2015年8月31日，万达商业申请上交所上市，此后几年万达商管A股IPO依然无法改变继续排队的命运，王健林不愿继续被动等待。

2021年10月21日，万达商管向港交所递交招股书，经过两次递交，两次失效后，于2022年10月25日第三次递交。

在王健林重回首富的路上，万达商管是其重要抓手。

2021年2月，万达集团正式对外宣布全面实施“轻资产”战略，不再投资持有万达广场物业，仅向第三方项目输出品牌、管理和服务。如今，万达商管无疑已经成为王健林商业版图的核心。

2022年万达商管收入553.1亿元，同比增长7.4%，其中租金收入508.5亿元，同比增长8%；年内开业55个万达广场，累计开业473个项目。

负债方面，截至2022年9月末，万达商管的总资产为5982.54亿元，总负债为3024.48亿元；净资产为2958.06亿元；资产负债率为50.56%，较2021年末下降0.72个百分点。

不过，王健林仍然面临很大的风险。

由于此前退市私有化、回A、战投等动作，目前万达商管旗下拟上市主体珠海万达商管面临着两份对赌协议，一份是关于上市时间，珠海万达商管最迟要在2023年完成上市；一份是关于业绩承诺，珠海万达商管2021年-2023年实际净利润须分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元，否则将进行股份回购或现金赔偿。

据珠海万达商管去年10月更新的招股书，2021年完整年度及2022年上半年，珠海万达商管实现净利润分别为35.12亿元及4.05亿元，和承诺的净利润有一定差距。

今年初，在重重“军令状”之下，不仅万达商管集团，万达文化集团、投资集团都已经签下了2023年年度的经营目标责任书。

两项对赌协议的压力并不小，万达急需扩张补充新鲜血液，王健林也重新“杀回”地产圈，加码文旅。

地产行业经过大洗牌，王健林又以内地地产首富的身份悄然回归。

2022年接连接盘建业地产（00832.HK）、鑫苑置业旗下多个商业项目的经营权，而后接管了北京SOLANA蓝色港湾、五棵松卓展购物中心.，还接手了合肥一个烂尾楼项目，在全国接手5家奥克斯广场，完成交割后，都将会更名为万达广场。

2023年伊始，王健林两次奔赴河南后，万达集团与河南洛阳建立全面战略合作关系，并以龙门旅游度假区项目作为首个重大合作项目。