房子卖不出去怎么办？专家建议30万亿回购！

房子不好卖了，该怎么去库存呢？专家表示，可拿30万亿来回购一波，增加流动性。

我国房地产最后一波涨势发生在2021年，虽然当时处于疫情期间，而且房地产三条红线也发布了，但是很多人认为这个没什么大不了的，于是，房价就进行了最后一波冲刺。

2021年买房的人不仅买在了价格最高点，房贷利率也是较高的时候。

紧接着，2021年6月，恒大就爆雷了，公司承认商票未及时兑付的情况。

恒大的爆雷不仅给房地产行业敲响了警钟，也让买房人谨慎了起来。万一，恒大的房子烂尾了该怎么办呢？

就算人们买房，也会尽量避开恒大的房子，毕竟普通人根本承受不了一辈子心血买了一套烂尾楼的结果。

可问题是，恒大出了问题，只是恒大自身的原因吗？整个行业都出现了变化，为了符合三条红线的标准，几乎所有房企都在想方设法降低负债率。

如何放低负债率呢？主要有两个方法，一是减少拿地的频率，少花点钱。因为房地产企业并不是用自己的钱来买地的，其中很大一部分都是银行的贷款。少拿地相当于是节流了；

二是多卖资产回笼资金。万达出现流动性危机的时候，直接甩卖了自己的文旅项目和酒店项目，价值1000多亿的项目，只卖了600多亿。

很多房地产公司为了提高现金流，也开始降价大甩卖房产项目。只有公司有了现金流，才能保证活着。只有公司活着，才能慢慢降低负债率，让公司往健康的方向发展。

恒大爆雷之后不久，那个接了万达文旅项目的融创也出问题了。恒大的爆雷就像是推倒的第一张多米诺骨牌，之后第二家、第三家，截止到2023年10月，前100名的房地产企业中，有43家都出现了兑付困难或者是违约的情况。

可是，生活还是要继续，只要公司还没有彻底倒下，就必须想办法让公司现金流健康起来。于是乎，房地产企业开始变着花样降价卖房。有的送车位，有的送奔驰，还有的送物业费，总之，为了避免老业主闹事，尽可能采用委婉的方法卖房。

可是这并不是买房人的真实诉求，他们不要车位、汽车，只想要房价实实在在便宜一点。于是有房地产企业开始较大幅度降价卖房。正所谓没有不透风的墙，一旦有房产项目大幅度降价，就会有业主到住建部申请暂停网签资格。刚开始，这一招确实管用。

只不过到了后来，为了让企业活下去，苏州率先放开房地产价格下跌的幅度，因为让企业活下去会更重要。

即便如此，房子好像并不好卖，很多人还是处于观望状态。为什么会这样呢？

房子的下跌趋势一旦形成，人们就会认为房子还有可能下跌，多等一个月，可能就可以多买两个平方，多等一年，可以多买一间卧室。

买房的人可以等，房地产企业不能等，他们的资金使用成本很高，每个月都有到期债务，这该怎么办呢？

为了让房地产企业的房子更好卖，专家们又想了一个办法，那就是国家出资接盘这些房地产项目，然后再做成保障房，让每个人都有地方住，增加人们的幸福感。更重要的是，这笔钱会流进房地产行业，然后会盘活整个行业的活力。

可是得要多少钱才能实现这样的效果呢？

原碧桂园执行董事吴建斌表示，想要全社会达成一种平衡，我预计国家需要拿出20-30万亿元，按照合理的价格购买房产公司已经建立好的项目。合理的价格既不是只算建安成本，也不是用市场价来计算，而是房地产公司的保本价。因为保障房也是国家的战略之一，既然国家要自己花钱，自己建，为什么不直接买现成的呢？

更何况在房地产行业如此差的情况下，每年依然有12万亿左右的销售额，我们拿出3年的销售额来注入到房地产行业，那么所有人的债务危机也就解决了，死水也就变成了活水。

其实除了保障房的建议以外，部分城市已经开始试水将这些房子转为租房。2014年1月5日，央行以及金融监督管理总局发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，意见指出，对于企业或者事业单位批量购买闲置房用作保障性租赁用房的，可以从商业银行贷款，并且也鼓励商业银行向这种情况发放贷款。目前开放了8个试点城市，分别是天津、成都、郑州、福州、重庆、青岛、长春、济南，批复总额1000亿元。

看来房地产正在探索新的出路！

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用颠覆式创新与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，现在所有的商业竞争都会聚焦在“颠覆与重构”上。

一家公司或者一位老板，如果颠覆与重构能力短缺，注定会提前败下阵来。

请记住：没有创新力，哪有想象力；没有想象力，何来竞争力；要想破局突围，必须颠覆原有商业模式，重构新的商业模式！