从5万人排号到悄然退场！深圳文和友招牌拆除，其超级综合体模式在广深折戟

红星资本局7月15日消息，近日，不少网友在社交平台发文晒图称，曾在2021年开业首日创下“排号突破5万人”流量神话的深圳文和友商场，外墙标志性巨型白色大招牌已于前几天彻底拆下。一楼入口已被茂业邻里红色施工广告板围挡，内部正在改造施工。

▲深圳文和友商场的招牌已拆下，入口被施工广告板挡住

7月15日，红星资本局向深圳文和友所在的物业——深圳茂业（集团）股份有限公司（以下简称“茂业集团”）营运人员求证，对方表示，文和友投资管理（深圳）有限公司（以下简称“深圳文和友”）早在2025年1月就已撤走，商场同步由茂业集团接手。就后续改造计划，对方称“不便透露”。

在长达一年半时间里，尽管深圳文和友早已离场，但这里对外仍维持着正常营业的表象，直至本次拆除招牌深圳文和友闭店的事实才引起较大的关注。

商场大招牌已经拆除

场内仅剩10多家门店仍在营业

目前，商场外墙还剩下“盛香亭转转热卤”的招牌。店内人员告诉红星资本局，商场外墙的“深圳文和友”白色招牌已于7月11日被彻底拆除。

商场一楼入驻商户“蒋小烧·三肥七瘦烤牛肉店”于2025年5月进场经营。店内工作人员向红星资本局介绍，入驻时文和友已经全部撤出，烤牛肉店的商铺租金、物业对接均直接和茂业邻里结算。目前整栋商场剩约20家商户维持营业，基本集中在一楼餐饮档口，二楼、三楼大面积铺位空置。

▲“深圳文和友”白色招牌被拆除 图据网络

一楼更早入驻、主要售卖水果捞的“广西表哥酸嘢”店员告诉红星资本局，门店2024年进场时文和友仍在运营，彼时依托综合体打卡客流生意较好。如今场内流量下降，不过日均流水也有几千元。

在文和友撤场后，一度被视作商场主要流量来源的长沙网红湘菜店“笨罗卜”，也被上述两位餐饮店人员证实称已于今年5月关店。

7月15日，红星资本局查询大众点评发现，深圳文和友商场所属店铺仅剩16家尚在营业，其中一楼9家，二楼全面空置，三楼仅剩一家江西小炒，另有6家标注为商场内。与此前多家媒体报道的开业时62家商户入驻相比，目前生意并不算好。

租金方面，红星资本局以开店经营者身份咨询茂业集团招商人员，对方称深圳文和友所在商场目前20平方米内铺月租金在9000元左右，相较于茂业集团在深圳东门项目内铺，深圳文和友所在的商场租金价格仍处高位。

深圳文和友开业首日曾5万人排号

如今广深全线折戟

公开信息显示，文和友品牌2012年诞生于长沙，区别于传统餐饮门店，品牌独创“沉浸式市井综合体”模式。在长沙成为网红打卡地后，文和友先后在广州、深圳两地开店，但最终都已闭店告终。

2025年2月，位于广州太古汇裙楼汇坊的广州文和友歇业，物业方称场地将整体改造，品牌同步官宣不再续租；而深圳文和友也在2025年1月终止租赁运营，两大外地重资产项目前后仅间隔一个月双双落幕。截至2026年7月，全国仅长沙总店仍以大体量综合体模式持续运营。

▲深圳文和友昔日风光不再 图据网络

复盘两座城市门店衰落时间线，不乏相似之处。公开信息显示，广州文和友开业一年后，先后改造打造海鲜主题街区、引入剧本杀业态，最后仍难以扭转商户撤场后闭店的结局。深圳文和友经历两次重大转型，2021年9月茶颜悦色快闪店到期离场后，品牌更名“老街蚝市场”主打沙井生蚝；2023年9月停业重装，抛弃本地海鲜赛道，全面引入“笨罗卜”“黑色经典”等长沙网红湘菜品牌，最终也在2025年1月走向闭店。

从社交平台网友发文可以勾勒出深圳这家超级综合体曾经的无限风光。2021年4月2日，深圳文和友在罗湖开业，首日排号峰值突破5万号，一杯茶颜悦色快闪店的奶茶被黄牛炒到两三百元，成为深圳现象级网红打卡地，吸引了大量市民和游客专程前往。

从风光走向退场，除了租金高昂、营收下降问题，消费端的反馈也暴露了这家长沙网红打卡地在深圳的“水土不服”。有深圳网友向红星资本局表示，深圳多的是城中村，出来逛街想去一些“现代化的地方”，但深圳文和友整体装修是上世纪90年代复古风格，内部昏暗、不通风，带朋友打卡后日常不会想再去。

就退场原因和后续规划，红星资本局分别致电文和友投资管理（深圳）有限公司、湖南省笨罗卜餐饮服务管理有限责任公司，截至发稿，尚未获得回应。

红星新闻记者 俞瑶 实习记者 陆珊珊

编辑 郭庄 审核 高升祥