买房的10个误区！尤其是最后一个，想亏钱没有比这更容易的了

买房子的10个误区，想亏钱没有比这更容易的了，尤其是最后一个，很少有人意识到。

第一个，不要自己喜欢什么就买什么，买房子是投资，不是消费，再说一遍买房子是投资，不是消费，租房才是消费。CPI为什么不包含房价，因为任何一个国家都会把买房定义为投资，哪怕你是自己住也是投资，所以一定要选对一个好的资产，看市场喜欢什么，认可什么，就你可以不卖，但是千万别在你需要卖的时候发现卖不出去。

第二，不要为溢价付费，尤其是新，钱要花在刀刃上。买房的本质是买地段，你花几百万不是买那点钢筋水泥的，房子再漂亮，钢筋水泥也不值钱呀，房子再新你卖的时候也是二手房，新旧和地段永远是二选一，永远没有完美解，永远要舍弃一个，地段好房子就差，房子好地段就差，钱只有一笔，一定要花在最保值的地方，而这个世界上最不保值的就是新。

第三，不要买商铺，商铺是定向收割中产家庭的，只要带商铺两个字的，一律不要碰它，无论是三四线还是一二线城市，无论是超低总价还是临街旺铺，无论是售后返租还是无条件回购，碰都不要碰，再说一遍碰都不要碰，碰一下毁三代，一旦你买了，这辈子都不可能再回本了，不信的话你看一下汉正街的商铺，当年的天下第一街，现在怎么样?你再看一下中关村的商铺，当年的中国硅谷，现在又怎么样了?你们老家的商铺再好，能比他们好吗?未来10年内，实体店总体会越来越惨，越来越卖不出去。不要和趋势做对，不要和互联网做对。

第四，不要买公寓，无论他看起来多像住宅，多吸引你，都不要买，一旦你买了，住进去你会后悔，卖的时候你会更后悔，一定要记得，房屋的性质是由他的产权来定的，一定一定要看产权，不是说穿裙子的都是女孩子，苏格兰的男的也穿裙子，只要这个产权证写的是商业用地的，碰都不要碰，不要想着占便宜，你觉得便宜是你看不到风险。

第五，不要被装修迷惑，买房没有一见钟情，如果这个房子一眼就让你心动不已，八成是遇到了高级的PUA，买房也有PUA的。专业的售房技巧当中一个顶尖的套路就是化妆房，你喜欢开美颜的主播，没问题，打赏就行。你喜欢高大上的装修，没问题，多给钱就行了。那些敢素颜去见你的，才是真正能让你捡到便宜的，那种墙上的油污都没擦干净，地上还有一只死麻雀的，这种才是朴素的不能再朴素的房东，那朴素的完全没心眼，自己开个口子让你砍价，但凡他稍微收拾一下他也能多卖几万块钱呀。你说还有比这更好的事吗?凡事要看实力呀，房子所有因素当中最不值钱的就是装修，但是最能搞定用户。

第六，不要提前还房贷，无论你是等额本息，还是等额本金，无论你是商贷、公积金还是混合贷，都不要提前还房贷，不要去算计利息那点小钱，要看到被通胀稀释的那笔大钱，存款是银行在求你，而贷款是你去求银行，求人的东西都是在占对方便宜的，你好好品一品，除了房贷还有谁会这么低的利息借你这么多的钱。贷款的重点是对冲通胀，贷款等于锁定利率，无论物价怎么涨，无论工资怎么涨，你的还款是不变的，再说一遍，是不变的。

第七，不要买四五线的房子，永远记得，房价低不等于没泡沫，它之所以便宜，是因为没有人买，没有人买是因为没有吸引力，而没有吸引力就会进一步导致没有人买，如果你想盖个医院，就会连基本的就医人口都满足不了，他就很难盖起来，越盖不起来，就会越容易流失人口。你不要看他现在有多便宜啊，他未来会更便宜的，很多下面的乡镇已经没有什么年轻人了，有些小学甚至已经关停了，将来谁来买你的房子，而且很多城市会建新区，新区会吸走人口，新区有卖不完的新房，如果不是折价卖，谁愿意要你的二手房。

第八，不要买25年以上的老房子，房子不是说我今天买明天就卖的，就算你置换升级，最快也得五六年，那个时候就30年了，一旦超过30年，贷款就很受限制了，有些银行甚至已经停贷了，就算那个客户愿意全款买，他在卖的时候也得考虑下一任买家，这个时候你的目标客户就会大幅的减少，你要在一线城市还好一点，毕竟有足够多的刚需去支撑，如果不是，你就尽量别碰。

第九，不要幻想一步到位，买房不可能一步到位，人生都没有一步到位的。买房最重要的是上车，千万别错过列车，先上车再去换座位啊，没有卧铺你就先买个硬座，坐到半夜再问问有没有空铺可以换一下。大城市买房就像春运，你幻想一步到位，那可能这辈子都赶不上火车。

第十，不要困在既定思维，买房要有通盘考虑，如果你是在一个三四线城市长大的，那么你所有的选择都可能默认是在这个城市，可问题在于，如果你的选择面就困在了这个城市，那么无论你怎么选，大概率都是错的。有机会一定要去市里或者省城看一下，无论将来是孩子上学还是工作都好有个提前准备，不要想着孩子毕业了再去买新房，到时候就不一定能买得起了，不要老想着毕业了再去卖房子，到时候就不一定能卖得出去了。

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