火速逃离地产圈，绿地换马甲求生？
财经小锄头 
作者：许书语
原创：深眸财经（chutou0325）
恒大风波还未平息，宣布转行大基建还不到一个月的绿地，最近也再次发布公告“卖楼纾困”。
据11月30日公告称，将以30亿元转让上海地产星弘房地产开发有限公司60%股权，受让方为公司的第二、第三大股东上海地产（集团）有限公司以及股东上海城投（集团）有限公司的全资子公司上海城投资产管理（集团）有限公司。
万亿债务当头的绿地，日子其实过得很艰难，此次选择在2021年最后一个月卖楼，也是了获得资金充盈现金流，缓解糟糕的财务状况。
在这之前，绿地已经做出了逃离地产行业的选择，试图躲避这场房企集中暴雷的大震荡。
11月13日，绿地控股（600606.SH）公告，鉴于公司基建产业的收入占比已超，按照上市公司相关规定及分类结果，公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。
图源：绿地官方
曾经力超万达，碾压各大房企的地产一哥就这样离场，不知该叹是幸运还是不幸呢？与其说这是绿地转换赛道，倒不如说是自挖“求生通道”。
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自救神操作：三十六计，走为上计
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多元化打碎绿地王冠
图源：百度搜图
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地产撑不起绿地野心
之前，同样都是头部房企，碧桂园、恒大、万科等企业的地产营收基本可以占总收入比达95%以上，而我们的绿地地产业务连一半的比重都没有。
可见，地产业务在绿地有多失宠，甚至还要被吸血“虐待”。
众所周知，绿地的地产板块与其他多元化板块的协同效应并不强，甚至由于绿地另一大主业基建业务需要通过大额资金的周转来撬动，因此，项目各板块业务之间也存在较大规模的资产债务关系，地产板块承担着向其多元化业务“供血”的重任。
重任之下，承压就大，为了有更多的输血资本，绿地在地产板块开始激烈扩张，致使各业务板块负债率都居高不下。绿地地产板块的资产与负债规模在2019年就分别达到了1.95万亿和1.75万亿，远高于并表之后集团整体的1.14万亿和1.01万亿。
直到今年上半年，绿地的总资产为1.4万亿元人民币，但总负债高达1.23万亿元人民币。
据国盛证券统计数据，从偿债能力方面看，2021年上半年TOP40房企剔除预收账款后的资产负债率均值为72.4%，最高的是绿地控股，达88.2%；从运营能力来看，2021年上半年TOP40房企调整总资产周转率均值为57.2%，绿地控股该项吊车尾，仅达23.9%。
综合来看，绿地在房地产行业的续航能力已经很薄弱了。目前资本市场已经对绿地不抱信心，开始看衰。
今年10月，绿地控股2022年6月到期美元债跌幅创下纪录，公司6.75%债券每1美元跌5美分，造成该债券自2019年6月发行以来的最大单日跌幅。
当下，绿地转型大基建后，大基建将替代地产成为其提升营收规模的主要利器，但利润薄弱的大基建业务又能支撑公司走多远呢？我们此处先打个问号，日久见实情。
祝君好运。
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