全国超40城取消首套房贷款利率下限，江苏这些城市已执行

乐居新媒体苏州  近日，我国多个城市纷纷发布新政策，阶段性取消首套房贷款利率下限。业内分析，这一举措旨在刺激房地产市场，促进购房需求释放。

据悉，自今年以来，已有包括沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳在内的辽宁省多个城市，以及江西的南昌、赣州、九江、新余和山东的青岛、烟台、济宁等城市，纷纷宣布自二季度起或自4月1日起，阶段性取消新发放首套房贷款利率下限。

此外，广东省已有潮州、汕尾、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮等15个城市取消首套房贷款利率下限。据权威研究院不完全统计，截至目前，全国已有40余个城市采取了这一措施。

江苏省内城市，目前已有常州、泰州、淮安等城市阶段性取消首套房贷利率下限，即日起执行。

从全国范围来看，当前的房贷利率已经来到历史较低水平。根据央行最新数据，3月份，新发企业贷款与个人住房贷款利率双双降至历史低位，其中新发个人住房贷款利率更是首次低于新发企业贷款利率。权威报告显示，2024年3月份百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，较去年同期分别回落43个基点和75个基点。

专家观点：

“取消首套房商贷利率下限，是当地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整。”易居研究院研究总监严跃进表示，这一政策的推出有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境信号。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，取消首套房按揭利率下限，通过降低按揭贷款月供，不仅能支持刚性住房需求，实现美好人居的住房愿望，还能带动“卖一买一”的改善型住房需求，促进刚性住房需求和改善型住房需求、新房和二手住房的良性循环，这是稳定行业和市场的重要路径。

另有专家表示，取消首套房商贷利率下限是房地产政策持续优化的表现，是利好购房刚需群体，进一步降低购房成本的有力举措。从大趋势上来看，多数城市房贷利率或还是倾向于不变化或下调，尤其是当前房贷利率较高的城市，未来可能还存在进一步下调的空间。

目前苏州首套房贷利率3.75%起，且在今年将第三套贷款条件放松。“首套房贷利率不设下限”新政会辐射至苏州吗，接下来苏州房贷利率又会继续下调吗？一起关注。