2026年3月国资系住房租赁品牌传播力50强榜单

  一、政策篇

  （一）中央政策

  中央政策聚焦稳定房地产市场、推动行业健康发展，推出加快危旧房改造、保障青年群体安居需求等举措；财政部也将推进新型城镇化与区域协调发展，稳步实施城市更新工作。这些举措既有利于完善住房保障体系、规范住房租赁市场，也有助于促进区域协调发展，从而推动房地产高质量发展，切实保障民生需求。

  （二）地方政策

  各地住房政策主要围绕完善省级住房保障顶层设计、面向外来务工人员租赁保障、优化人才住房政策三大方向。浙江发布省委一号文件，在省级层面完善住房保障顶层设计；西安给予外来务工人员优惠，以此减轻其住房负担；东莞通过对符合条件人才购买配建安居房给予八折优惠等方式，进一步优化人才住房政策。各地针对不同人群推出差异化住房政策，从而精准满足各类群体住房需求，健全多层次住房保障体系。

  二、品牌篇

  （一）品牌榜单

  1、品牌TOP50榜单

  3月，国资系住房租赁品牌格局基本保持稳定。“泊寓”、“郑州城发安居”、“Youtha有巢”稳居前三，显示出头部品牌发展势头强劲，市场地位持续巩固。区域层面，西部地区品牌发展态势不减，进一步印证了保障性租赁住房资源向重点城市倾斜下，地方国资品牌化布局的持续推进。细分赛道中，人才公寓关注度提升，“叮咚公寓”等品牌新晋榜单，反映出地方国资围绕青年人才、新市民群体的住房服务布局进一步深化。榜单后段品牌指数集中且位次流动频繁，体现了市场化初期竞争的活跃度。整体而言，在政策红利持续释放的背景下，国资系住房租赁品牌正从“资产持有”向“运营赋能”深化，如何在履行保障职能的同时构建差异化产品力与专业化运营能力，将成为下一阶段品牌竞争的关键。

  2、品牌分区域榜单

  从区域来看，各区域指数均实现增长。本月西部地区品牌指数环比涨幅最大，上涨9.58%，指数为54.46，其余依次是东部地区（+5.84%）、中部地区（+1.86%）、全国地区（+1.44%）。

  本月新晋上榜：全国地区品牌无变化；西部乐巢（东部地区）；菁寓(西部地区)；中部地区品牌无变化。

  从品牌指数变化来看，辰寓、菁寓环比涨幅超100%，其余品牌呈现轻微上下波动。

  3、品牌分主题榜单

  从主题来看，本月各主题住房租赁指数持续上涨。人才公寓品牌指数环比涨幅最高，达8.7%，指数 77.05；品牌指数环比上涨 5.6%，指数 39.78；租赁社区、白领公寓、保障性租赁住房品牌指数分别环比上涨 2.7%、2.5%、0.5%，对应指数 93.22、70.05、63.73。

  本月新晋上榜：承寓（白领公寓）、菁寓（保障性租赁住房）、叮咚公寓（人才公寓）、城投臻寓（租赁社区）；服务式公寓无变化。

  从品牌指数变化来看，菁寓、叮咚公寓环比涨幅超100%；相比较上月，本月各品牌指数环比波动较小，整体趋于稳定。

  （二）品牌指数细分维度

  1、媒体指数

  3月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、雅阁公寓、东南青年汇、承寓、叮咚公寓、新黄浦·筑梦城、蕅寓、南舒房、城投宽庭和经开萃寓。

  收购方面，华润隆地以约 9.53 亿港元购得位于香港葵涌青山公路的悦品酒店·荃湾。

  REITs方面，由中航基金管理有限公司担任基金管理人、中国银行股份有限公司担任基金托管人的 “中航北京昌保租赁住房 REIT” 已获批。2025 年年度报告显示，其余基金净利润均实现增长，其中华夏基金华润有巢 REIT 的净利润增长主要系扩募项目被纳入合并范围所致。

  2、投资指数

  3月，品牌投资指数前十依次为：郑州城发安居、Youtha有巢、华发优生活、安居乐寓、泊寓、上海地产城方、招商伊敦公寓、联投新青年、宁巢公寓和两江·知寓。

  项目开业方面，本月项目开业节奏持续加快，泉州城建·青年公寓、武汉交投泊寓花山河店等多个项目开业，合计可提供千余套房源。