楼市回暖信号显现：多地销售数据向好，房企表现分化

近期，多个热点地区如南京、深圳等发布了新房和二手房销售的积极数据，显示出房地产市场正在稳步复苏。与此同时，上市房企也扎堆披露了11月的销售业绩，不过表现呈现出一定的分化态势。业内专家预计，随着利好政策的持续发酵，房地产市场有望继续保持稳中向好的趋势。

销售数据释放积极信号

南京市住房保障和房产局的数据显示，11月全市商品住宅认购面积环比增长了10.2%，增幅颇为显著。截至11月30日，商品住宅的去化周期缩短至16.08个月，较10月末减少了0.28个月。此外，当月共有41个商品房项目申请上市销售，总面积达到45.58万平方米，环比增长84.7%；其中，商品住宅项目占29个，总面积37.06万平方米，环比增长更是高达102.7%。在成交方面，商品房网签面积环比增长3.6%，而商品住宅成交面积则大幅增长了29.3%。

二手房市场同样表现不俗。11月，南京市二手房网签成交面积达108.48万平方米，环比增长11.9%。其中，二手住宅交易11122套（日均371套），成交面积101.69万平方米，分别环比增长11.2%和12%。从区域来看，8个区的二手住宅成交套数均实现环比增长，建邺区增幅最大，达到40.9%，雨花台区紧随其后，增幅为20.3%。

深圳房地产市场同样热度不减。进入12月，市场延续了之前的回暖势头。深圳市房地产中介协会最新统计数据显示，12月2日至8日，全市二手房成交量达到2390套，环比增长12.6%，创下了近200周以来的单周新高。

房企销售业绩呈现分化

在楼市整体回暖的背景下，头部上市房企的销售业绩却呈现出不同的态势。近期，多家房企纷纷发布了11月的销售业绩报告，从数据上看，房企之间的表现存在明显分化。

万科A公告显示，11月份公司实现合同销售面积163.3万平方米，合同销售金额为201.3亿元。虽然销售面积有所增加，但销售金额却环比下降。相比之下，金地集团的表现则不尽如人意，11月共实现签约面积30.6万平方米，同比下降53.24%；签约金额48.1亿元，同比下降52.82%。

克而瑞研究中心发布的报告也显示，11月份全国前100强房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比下降16.6%，但较9月仍增长44.3%；同比下降6.9%。整体来看，虽然房企销售业绩有所波动，但随着市场环境的改善，未来仍有望实现稳步增长。

政策利好持续发酵

近期，楼市利好政策频出，对市场产生了积极影响。国家税务总局最新数据显示，12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。这一政策的实施有效减轻了购房者的负担，促进了房地产市场的成交。

此外，财政部、国家税务总局、住建部联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》也明确表示，自12月1日起对个人购买家庭唯一或第二套住房实施契税优惠政策。这一政策的出台进一步释放了购房需求，为房地产市场的稳定发展提供了有力支撑。

中信证券研报指出，2025年起，多重因素将共同释放核心都市圈房地产市场的潜力。随着政策的持续优化和市场的逐步回暖，核心城市的房地产市场有望迎来更加广阔的发展空间。