红土创新深圳安居REIT：2025年实现收入5550万元，可供分配金额4767万元

睿思网讯：3月30日，红土创新深圳安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“红土创新深圳安居REIT”）发布2025年年度报告。报告期内，本基金实现收入5550.14万元，净利润2255.73万元，同比下降6.27%；经营活动现金流量净额2222.59万元。本期及年化现金流分派率均为2.70%，较上年同期的2.99%有所下降。

报告期内，本基金实现可供分配金额4767.49万元，单位可供分配金额0.0953元；实际分配金额4769.47万元（含2025年度三次分红），单位实际分配金额0.0954元。期末基金份额净值2.3433元，公允价值参考净值2.6228元。资产总额11.90亿元，净资产11.72亿元。

本基金持有安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰公馆四个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，总建筑面积13.47万平方米，共计1830套房源及配套设施，主要面向新市民、青年人等群体提供租赁服务并收取租金。基金合同于2022年8月22日生效，2025年为第4个完整运营年度。

报告期内，项目整体可供出租住宅面积13.43万平方米，实际出租面积13.09万平方米，期末住宅出租率97.56%，同比提升1.32个百分点；配套商业可供出租面积414.11平方米，实际出租面积318.69平方米，出租率76.96%，同比下降18.23个百分点；停车场出租率保持100%全额出租水平。租金收缴率99.96%，同比微升0.07个百分点；住宅平均租金单价（含税）因项目区位差异呈现梯度分布，福田区安居百泉阁61.09元/平方米/月、罗湖区安居锦园46.65元/平方米/月、大鹏新区保利香槟苑17.76元/平方米/月、坪山区凤凰公馆17.19元/平方米/月，整体租金水平贴合保障性住房定价政策。

报告期内，基金管理人协同运营管理机构采取多项举措优化运营：一是保障配租效率，紧密对接各区住建部门，完成年度批量到期租赁合同集中续签，针对退租房源提前协调配租衔接，确保出租率稳中有升；二是升级运维服务，通过维修供应商服务库扩容、信息化系统改造优化工单处理流程，开展定期入户安全检查，全年完成45次财产险出险事项的全额理赔，未发生安全生产及食品安全责任事故；三是强化合规管理，严格执行关联交易内部控制流程，关联交易定价公允，信息披露及时准确；四是盘活闲置资金，将运营收支账户闲置资金投资于货币基金和银行协定存款，取得投资收益38.51万元，增厚基金收益。此外，原始权益人及其关联方合计持有基金51%份额，长期坚定持有彰显对项目发展信心。

基金管理人提示，本基金项目租金由政府住建部门核定备案，受政策调控无法自主调整，可能影响收益弹性；深圳市2025年计划建设筹集保障性租赁住房4万套、供应分配5万套，未来区域市场供应增加可能加剧竞争；同时，不动产环保、消防等建筑标准提升可能产生额外大修改造支出，需关注政策调控、市场供给及运营成本相关风险。未来将持续推进“标准化管理+数智化运营”，优化住房服务体系与业财流程，强化与主管部门协同，保障项目长期稳定运营。