中航易商仓储物流REIT：2025年实现收入1.33亿元，可供分配金额1.24亿元

睿思网讯：3月30日，中航易商仓储物流REIT发布2025年年度报告。报告期内，本基金实现收入1.33亿元，净利润-8091.29万元（主要因投资性房地产年折旧摊销约1.72亿元导致，属行业正常现象），经营活动现金流量净额9059.99万元。本期及年化现金流分派率均为5.36%。

报告期内，本基金实现可供分配金额1.24亿元，较上年同期（2024年12月24日-12月31日）增长276.70%；单位可供分配金额0.1552元。实际分配金额1.07亿元（含2025年度两次分红），单位实际分配金额0.1333元。期末基金份额净值2.4242元，公允价值参考净值2.5183元。资产总额19.82亿元，净资产19.39亿元。可供分配金额完成招募说明书预测数的109.11%，超预期完成业绩目标；原始权益人易商集团按承诺补足净运营收入2617.92万元，保障了基金份额持有人收益。

本基金底层资产为富莱德昆山物流园，包含一期、二期、三期三个项目，均位于江苏省昆山市花桥镇，为仓储物流业态，主要通过仓储租赁、物业管理服务等获取经营收益。基金合同于2024年12月24日生效，2025年为首个完整运营年度。

报告期内，项目整体可供出租面积38.24万平方米，实际出租面积33.71万平方米，期末出租率88.16%，同比微升0.22个百分点；平均租金单价1.20元/平方米/天，同比下降9.09%；租金收缴率99.75%，截至报告发布日已达100%；加权平均剩余租期458.75天，同比下降29.06个百分点。项目服务物流、电商、品牌服装等12家签约租户，前五大租户租金收入占比79.05%，租户结构稳定。

报告期内未发生重大安全生产责任事故及重大未决诉讼或仲裁。基金管理人提示，宏观经济不确定性、区域仓储物流市场新增供应放量、租户“降本增效”需求等因素导致市场竞争加剧，租金水平面临持续调整压力，需关注行业周期性及市场竞争风险。