建信中关村REIT：2025年可供分配金额3784.13万元，同比下降9.94%

睿思网讯：3月30日，建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“建信中关村REIT”）发布2025年年度报告。报告期内，本基金实现收入1.19亿元，同比下降13.95%；净利润-7379.70万元，较2024年同期的-3.32亿元大幅减亏；经营活动现金流量净额4993.94万元。本期及年化现金流分派率均为2.14%，较上年同期的2.21%小幅下降。

报告期内，本基金实现可供分配金额3784.13万元，同比下降9.94%；单位可供分配金额0.0420元。实际分配金额3402.00万元（含2024年7月1日至2025年6月30日累计收益分配），单位实际分配金额0.0378元。期末基金份额净值2.0849元，资产总额25.08亿元，净资产18.76亿元。本期计提资产减值损失7336.37万元，其中投资性房地产减值损失5632.72万元、商誉减值损失1703.65万元，减值损失不影响可供分配金额，整体业绩符合市场预期。

本基金底层资产为三座产业园区项目，分别为互联网创新中心5号楼、协同中心4号楼及孵化加速器项目，均位于北京市海淀区中关村软件园，合计可供出租面积12.71万平方米，主要通过房屋租赁、物业管理及停车服务获取经营收益。基金合同于2021年12月3日生效，2025年为第5个完整运营年度。报告期内，项目整体运营稳健，未发生安全生产责任事故：期末实际出租面积9.79万平方米，出租率77.05%，同比提升6.88个百分点；平均月末租金4.07元/平方米/天，同比下降13.59%；租金收缴率100.57%（含租户提前退租罚没押金收入），保持高位水平；加权平均剩余租期2.28年，同比下降25.25%。租户总数90家，集中于科技研发、信息科技等领域，前五大租户租金收入占比28.18%，结构相对分散。

报告期内，基金管理人建信基金管理有限责任公司协同运营管理机构北京中关村软件园发展有限责任公司招商稳租精准发力：延续“以价换量”策略，通过灵活定价、定制化空间改造吸引客户，全年新签及扩租客户30家，累计新增面积1.98万平方米，续签租户8家，存量客户留存稳定；重点跟进延缓选址需求的科技企业，储备意向客户6组，预计可提升出租率约6.29%。

此外，原始权益人及其同一控制下关联方期末合计持有基金3.62亿份，占总份额的40.19%；基金底层资产互联网创新中心5号楼以固定资产抵押形式获取交通银行4.58亿元借款，借款利率降至2.8%/年，资金成本优势显著。

基金管理人提示，2026年北京商务园区市场将新增近64万平方米供应，其中八成集中于北清路区域，且多为生命科学园区，与本项目所属的中关村软件园子市场形成竞争，可能分流需求；宏观经济复苏不及预期导致企业租赁需求疲软，叠加区域租金下行压力，可能持续影响项目收益水平。未来将持续推进空置面积去化，深化产业生态构建与精准招商，依托地铁18号线开通带来的交通便利性提升，挖掘跨区域企业租赁需求，优化租约结构与定价策略，夯实长期稳健运营基础。