华泰宝湾物流REIT：2025年实现收入9248万元，可供分配金额约5500万元

睿思网讯：3月30日，华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金（简称“华泰宝湾物流REIT”）发布2025年年度报告。报告期内，本基金实现收入9248.33万元，净利润-1743.22万元（2024年同期为349.34万元），经营活动现金流量净额5667.21万元。本期及年化现金流分派率均为4.59%，较上年同期年化水平4.79%略有下降。

报告期内，本基金实现可供分配金额5499.60万元，单位可供分配金额0.1833元；实际分配金额5584.80万元（含2025年度三次分红），单位实际分配金额0.1862元。期末基金份额净值3.8294元，公允价值参考净值3.8820元。资产总额11.66亿元，净资产11.49亿元。可供分配金额完成招募说明书预测数的100.00%，完全符合预期；因嘉兴项目受市场环境影响租金及增长率下滑，本期计提资产减值损失3197.69万元，对净利润产生重大影响。此外，运营管理机构宝湾物流减免2025年度运营管理费含税金额360万元。

本基金持有天津宝湾物流园、南京宝昆物流园、嘉兴宝禾物流园三个仓储物流项目，分别位于天津市滨海新区、南京市江宁区及嘉兴市秀洲区，合计可租赁面积31.70万平方米，主要通过仓储租赁、物业管理服务等获取经营收益。基金合同于2024年9月13日生效，2025年为首个完整运营年度。

报告期内，项目整体运营稳健，未发生安全生产责任事故：期末出租率97.64%，同比提升0.19个百分点；平均月末有效租金单价28.46元/平方米/月（含税），同比下降4.66%；租金收缴率99.28%，同比提升1.25个百分点；加权平均剩余租期567.81天，同比增长9.82个百分点。租户总数35家，以第三方物流、电子商务、生产制造、快递快运为主，前五大租户租金收入占比53.37%，客户结构与区域产业定位高度匹配。

基金管理人提示，仓储物流行业受宏观经济波动、区域新增供应放量影响，部分区域面临租金下行压力；嘉兴项目周边新增仓储供应采取“以价换量”策略，可能加剧市场竞争；天津项目受区域市场供需变化影响，出租率存在承压风险。未来将持续推进扩募工作，拟新购入宁波、成都、西安、青岛四座物流园项目，完善全国核心经济带布局；同时深化精细化运营，优化租户结构与租约期限，通过硬件改造与服务升级提升资产吸引力，保障基金长期稳健回报。