创金合信首农REIT：2026年Q1收入7938万元，可供分配金额4805万元

睿思网讯：4月19日，创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（508039）披露2026年第一季度报告，报告期为1月1日至3月31日，该基金为契约型封闭式基础设施REIT，2025年7月成立并在上交所上市，存续期16年，期末总份额10亿份保持不变。基金主要通过资产支持证券持有首农元中心项目全部权益，以园区运营租金收益为核心来源，承诺将年度可供分配金额的90%以上以现金形式分配给持有人。

一季度财务数据显示，基金本期收入7937.88万元，净利润1427.45万元，经营活动现金流净额7424.16万元，现金流分派率0.97%，年化现金流分派率3.94%。期内可供分配金额4804.97万元，单位可供分配金额0.0480元，本报告期暂无实际分配，最终分配方案将以管理人公告为准。

层资产首农元中心项目位于北京海淀区西二旗，为中关村科学城高精尖产业园区，可租赁面积16.10万平方米。报告期内项目运营平稳，无安全事故及重大诉讼，实现营业收入7819.52万元，出租收入占比98.79%。期末项目出租率达96.80%，平均租金单价6.48元/平方米/天，租金收缴率100.13%，加权平均剩余租期5.05年，租户以科技服务、信息技术类企业为主，快手、小米等龙头企业关联方租约履行正常，现金流保障度高。

项目公司期末总资产18.97亿元，货币资金2.02亿元，现金流实行专户监管，收支规范有序。原始权益人首农信息净回收资金7.78亿元，当期使用1.17亿元补充流动资金，使用率15%，资金使用合规。报告期内基金无扩募、无重大资产变动，资产组合以货币资金为主，整体运作规范平稳，为后续持续稳定分配奠定基础。