中金湖北科投光谷REIT 2026年一季报：出租率72.27%，年化分派率4.42%
睿思网 
睿思网讯：4月21日，中金湖北科投光谷产业园REIT（508019）发布一季度报告，该基金底层资产为光谷软件园及互联网+项目，期内软件园出租率小幅提升，互联网+项目出租率下滑，整体运营平稳推进招商去化。
一季度，基金实现本期收入1914.19万元，净利润-137.62万元；经营活动现金流净额3704.17万元，可供分配金额1137.99万元，本期现金流分派率1.09%，年化现金流分派率4.42%。
运营层面，项目总可供出租面积16.76万平方米，整体出租率72.27%，同比下降5.71个百分点。其中光谷软件园出租率75.69%，同比提升4.89个百分点；互联网+项目出租率54.48%，同比下降45.52个百分点。平均租金单价56.23元/平方米/月，同比下降8.66%；租金收缴率73.60%；加权平均剩余租期1069天。项目已储备意向客户约5040平方米，持续推进空置面积去化。
财务方面，项目公司营业收入1882.69万元，同比下降22.36%；EBITDA1235.15万元，同比下降22.85%；息税折旧摊销前利润率65.61%，毛利率86.56%，盈利水平保持稳定。总资产13.61亿元，总负债11.15亿元，资产负债结构稳健。
费用方面，本季度计提基金管理费57.07万元、资产支持证券管理人管理费10.07万元、托管费3.36万元；运营基础管理费计提94.13万元。
回收资金方面，原始权益人已完成全部净回收资金使用。截至报告期末，基金份额总额6亿份，存续期30年，在上交所上市交易。
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