四只首批商业不动产REITs正式获批！资产、估值、募集、分派率全披露

睿思网讯：4月24日，证监会集中批复中信建投首农食品、国泰海通砂之船、汇添富上海地产、中金唯品会四只封闭式商业不动产证券投资基金注册，标志着我国首批商业不动产公募REITs正式落地。

这是继2025年12月31日证监会启动商业不动产REITs试点后，行业迎来的首个里程碑，公募REITs市场正式迈入**“基础设施+商业不动产”双轮驱动**新阶段。

截至2026年4月23日，全市场已申报17只商业不动产REITs，合计拟发行规模突破600亿元，覆盖购物中心、奥特莱斯、办公、酒店、社区商业等多元业态，国资、民企共同参与，上交所为主发行平台，行业进入常态化发行周期。

本次获批四只产品核心信息（估值采用反馈函下调后最终值）：

中信建投首农食品REIT底层资产：北京龙德广场（购物中心）估值：27.09亿元｜募集规模：27.50亿元预测分派率：2026年6.22%，2027年5.60%

国泰海通砂之船REIT底层资产：西安砂之船奥特莱斯估值：50.28亿元｜募集规模：50.60亿元预测分派率：2026年5.47%，2027年5.81%

汇添富上海地产REIT底层资产：上海鼎保大厦+鼎博大厦（甲级办公+配套商业）估值：36.89亿元｜募集规模：40.02亿元预测分派率：2026年4.50%，2027年4.57%

中金唯品会REIT底层资产：郑州杉杉奥莱+哈尔滨杉杉奥莱估值：74.70亿元｜募集规模：74.70亿元预测分派率：2026年4.57%，2027年4.99%

截至2026年3月末，已上市12只消费基础设施REITs一季度合计营收9.52亿元，经营现金流4.51亿元，平均出租率96.5%，租金收缴率98.8%，平均年化分派率4.23%，整体现金流稳健、安全垫充足。

首批四只商业不动产REITs均聚焦一二线核心城市成熟运营资产，估值审慎、分派率可观，标志600亿级商业不动产REITs赛道正式启航。