砂之船REIT一季度租金收入1.855亿 四座奥莱销售额同比增长11.4%

睿思网讯：5月14日，新交所上市的砂之船REIT公布2026年第一季度经营财报。作为亚洲首家奥特莱斯REIT，基金本季销售、租金同步走高，债务结构持续优化，整体运营保持稳健。

数据显示，一季度旗下四座奥莱商场合计销售额13.904亿元，同比增长11.4%，创下上市以来同期最高销售记录。分项来看，重庆璧山、合肥奥莱增速领跑，涨幅均超14%；重庆两江奥莱同比上涨11.1%；昆明奥莱稳步增长5.3%。春节促销、线下演艺以及各类主题活动，为本季度商场引流、销售增长提供支撑。

租赁端方面，基金一季度综合出租率维持在98.5%。其中重庆两江、璧山商场近乎满租，合肥、昆明保持高位出租，仅个别商场因业态调整出现轻微波动。截至3月末，基金加权平均租赁剩余期限为1.6年。

财务层面，砂之船REIT一季度托管租金收入1.855亿元，同比增加5.7%；折算为新加坡元达3420万新元，同比上涨5.1%。受益于商场销售走高，浮动租金收入同比大增11.5%，固定租金同样实现小幅上涨。

债务结构持续改善。截至3月底，基金综合杠杆率25.4%；加权平均债务成本降至3.9%，较2025年末下降0.5个百分点。公司提前置换境内贷款，将债务到期时间延长至2031年，所有负债统一以人民币计价，降低汇率波动带来的风险。当期利息覆盖率为5.0倍，平均债务期限拉长至5.1年，债务安全垫充足。

业态分布上，国内服饰、运动品牌占比最高，搭配国际品牌、餐饮、儿童业态形成多元结构。前十租户贡献约17%营收，无单一租户占比超5%，租户结构分散、风险可控。

会员体系方面，目前砂之船VIP会员总量突破500万人，四年复合增长率17.1%。一季度超过六成销售额来自会员消费，用户粘性稳固。此外，昆明、合肥项目正在进行业态调整与硬件升级，改造完成后将新增餐饮、轻奢品牌，进一步提升商场客流与经营效率。

对于后续规划，砂之船REIT表示，将继续优化品牌组合、开展主题营销、推进资产升级，同时保持稳健的财务策略，优化融资成本，并择机开展优质资产并购，持续为投资人创造稳定收益。