深圳探索REITs纳入沪深港通;厦门力推民企项目发REITs;多只REITs集中披露分红与运营数据

5月26日，多家基金公司接连发布旗下基础设施公募REITs收益分配公告，四只不同品类产品先后敲定分红方案，详细公布分红额度、分派比例、份额红利以及登记除息、红利发放等全部时间安排。

中航易商仓储物流REIT启动2026年度首次分红，收益分配基准日为2026年3月31日，当期可供分配金额7049.89万元，本次拟分配7048万元，分派占比99.9731%，每10份基金份额派发红利0.8810元。权益登记日确定为5月29日，场外除息日5月29日，场内除息日6月1日；场外红利发放日6月2日，场内红利发放日6月4日。5月27日至5月29日权益分派期间，该基金暂停跨系统转托管业务。

汇添富上海地产租赁住房REIT同步实施2026年度首次分红，分配基准日同为2026年3月31日，可供分配金额2577.38万元，拟分配金额2577万元，分派占比99.9853%，每10份基金份额派发红利0.5154元。权益登记日为5月29日，场外除息日5月29日，场内除息日6月1日，场外红利6月2日发放，场内红利6月4日发放，5月27日至5月29日暂停跨系统转托管业务。

华夏安博仓储REIT开展2026年度首次分红，基准日2026年3月31日，可供分配金额3961.13万元，拟分配金额3960.8万元，分派占比99.9916%，每10份基金份额派发红利0.9902元。权益登记日5月29日，场外除息日5月29日，场内除息日6月1日，场外红利6月2日到账，场内红利6月3日发放。5月27日至5月29日暂停跨系统转托管业务，公告发布当日早盘开市起停牌一小时，同时暂停基金通平台份额转让业务，十点三十分恢复正常交易。

广发成都高投产业园REIT进行2025年度第四次收益分配，本次收益核算基准日为2025年12月31日，可供分配金额1731.62万元，拟分配金额1728万元，分派占比99.79%，每10份基金份额派发红利0.4320元，采用现金分红形式。权益登记日5月29日，场外除息日5月29日，场内除息日6月1日，场外红利6月2日发放，场内红利6月3日发放。5月27日至5月29日暂停跨系统转托管业务，公告披露当日早盘停牌一小时，十点三十分恢复交易。

5月26日，嘉实基金接连发布公告，披露旗下嘉实物美消费REIT两项最新动态，分别涉及运营管理机构高管人事变动，以及旗下多个项目药店经营主体换签事项。

公告披露，因工作调整，该基金运营管理机构北京物美商业集团股份有限公司财务负责人发生变更，由李海更换为王保禄，基金管理人在5月25日正式收到相关人事变动通知。

资料显示，王保禄拥有专科学历，1989年毕业于河北科技大学工商管理专业，2003年入职物美科技集团，历任物美集团财务部副总监、百安居（中国）置业发展有限公司财务负责人、物美集团税务负责人等岗位，目前出任北京物美商业集团股份有限公司财务负责人。

与此同时，基金同步公布项目租户调整相关事宜。出于物美集团内部业务统筹安排，旗下德胜门、华天、玉蜓桥三个项目内药店经营主体完成更换，承租方由北京达慧堂医药有限责任公司变更为北京物美新智医药有限责任公司。各方已于5月25日签署相关变更协议，本次主体变更将从6月1日起正式生效。

此次仅变更承租经营主体，原有租赁合同里租赁面积、租期、租金等核心条款均维持原样不变。据悉，物美新智医药与原承租方股权架构一致，同属物美集团体系内企业，属于集团内部主体调整。完成换签之后，物美新智医药将纳入基金单一客户及关联方统计范畴。物美科技也出具相关承诺，保障门店正常经营与租金按时足额兑付。

嘉实物美消费REIT手握北京大成、玉蜓桥、华天、德胜门四处消费基础设施项目，目前整体运营秩序平稳。基金方面表示，此次财务负责人人事调整以及药店租户内部换签，均属于日常正常经营调整，不会对底层项目经营、整体现金流以及全体基金份额持有人合法权益造成不利影响。截至目前，基金日常运作一切正常，暂无其他需要对外披露的重大事项。

5月26日，工银瑞信、东方红基金相继发布旗下高速公募REITs运营数据公告，披露底层高速、隧道资产2026年阶段性经营情况。两只项目运营走势出现明显分化，河北高速路段受养护施工影响数据短期下滑，钱江隧道依托区域路网完善实现车流、收入大幅同比增长。

工银河北高速REIT（508086）披露2026年4月运营数据，其底层资产荣乌高速当月车流及通行费收入同比、环比均出现小幅回落。数据显示，4月份荣乌高速日均收费车流量11830辆次，环比下降0.71%，同比下降4.02%；2026年累计日均收费车流量11298辆次，同比下降1.19%。当月实现路费收入3877.76万元（含增值税），环比下降0.67%，同比下降5.66%；年内累计路费收入14342.39万元，同比下降2.06%。

对于数据下滑，公告解释称，主要系G18荣乌高速开展阶段性路面养护工程所致。该工程分两阶段施工，第一阶段为4月19日至4月28日，封闭灵丘收费站至平型关收费站浑源方向主线；第二阶段为5月7日至6月5日，封闭浑源互通至灵丘收费站涞源方向主线，阶段性封闭施工对路段车流量及通行费收入造成直接不利影响。

东方红隧道股份高速公路REIT（508020）发布公告，披露底层资产钱江隧道2026年1-4月完整运营数据，项目整体实现大幅同比增长，运营态势向好。数据显示，钱江隧道各月运营数据随节假日、车流结构、月度天数呈现正常环比波动，但同比增幅显著。具体来看：

1月钱江隧道日均收费车流量43965辆次，环比上升1.31%，同比增长78.11%；通行费收入4731.87万元，环比下降1.57%，同比增长87.47%。

2月日均收费车流量41343辆次，环比下降5.97%，同比增长94.95%；通行费收入3045.64万元，环比下降35.64%，同比增长55.08%。

3月日均收费车流量46478辆次，环比上升12.42%，同比增长70.70%；通行费收入4834.71万元，环比上升58.74%，同比增长70.84%。

4月日均收费车流量45530辆次，环比下降2.04%，同比增长95.28%；通行费收入4582.04万元，环比下降5.23%，同比增长59.04%。

整体来看，2026年1-4月，钱江隧道累计日均收费车流量44394辆次，累计同比增长83.54%；累计通行费收入17194.26万元，累计同比增长68.59%，整体经营表现亮眼。

公告分析，项目大幅同比增长，核心得益于2025年下半年区域路网持续优化，苏台高速多条路段、柯诸高速相继通车，实现杭州都市圈环线高速闭环，大幅带动钱江隧道车流及通行费收入提升。而各月环比数据波动，主要受春节、清明小客车免费政策、货车车流占比变化、当月自然天数差异影响，属于正常季节性波动。