四只公募REITs齐发解禁公告：6.8亿份限售份额到期，资产端表现分化

睿思网讯：6月10日，华安张江产业园REIT、东吴苏园产业REIT、中金普洛斯REIT、浙商沪杭甬REIT集中发布份额解除限售公告。本次合计6.8亿份战略配售份额锁定期届满，将于6月22日正式进入二级市场流通。

本次解禁标的基金合同生效日均为2021年6月7日，均为原始权益人及其关联方所持、为期60个月的战略配售份额，也是公募REIT存续阶段的常规事项。

从各只产品的份额变动情况来看，本次解禁分为部分流通、全额流通两种情形。

华安张江产业园REIT合计解禁1亿份，场内、场外份额各5000万份。此次变动后，基金流通份额占比由80.00%提升至90.41%。目前该基金场外份额已全部解锁，场内仍有两笔合计9206.52万份限售份额，由两家不同主体持有，锁定期自2023年6月16日扩募份额上市之日起计算。

东吴苏园产业REIT本次场内解禁1.8亿份，两家机构各解禁9000万份。随着本次限售到期，基金所有锁定份额全部解锁，流通占比达到100%，不再有余下限售份额。

中金普洛斯REIT本次场内解禁3亿份，对应份额由GLP普洛斯资本投资4号香港有限公司持有。解禁后基金流通份额占比升至95.48%，该主体手中仍留存8765.37万份限售份额，同样源自2023年6月16日的扩募份额。

浙商沪杭甬REIT本次场内解禁1亿份，解禁完成后实现全份额流通，流通占比100%。

本次四只产品覆盖产业园、仓储物流、高速公路三大基础设施业态，根据公告披露，各项目运营、基金投资运作及外部管理机构履职均运转正常，同时公布了最新经营数据与收益测算情况。

华安张江产业园REIT底层为张江光大园、张润大厦两个产业园项目。截至2026年3月末，项目总可出租面积86337.32平方米，实际出租面积76000.10平方米，出租率88.03%；租金单价5.51元/平方米/天，租约平均剩余租期590天，租金收缴率达100%。基金2026年一季度可供分配金额25788966.66元，2025年全年可供分配金额112685654.50元，以6月9日收盘价测算，对应净现金流分派率为5.18%。

东吴苏园产业REIT底层为国际科技园五期 B 区、2.5 产业园一期及二期项目，一季度期末出租率68.42%，租金单价1.73元/平方米/天，租约平均剩余租期574.61天，租金收缴率92.62%。基金一季度可供分配金额32559315.23元，测算年化净现金流分派率为5.52%。

中金普洛斯REIT持有十处仓储物流园区，布局国内五大经济圈，总建筑面积约1156620.02平方米。一季度时点出租率86.72%，叠加已签约未起租面积后综合出租率88.19%；租金单价32.42元/平方米/月，租约剩余平均时长441.72天，租金收缴率91.13%。项目现有签约租户86家，前五大租户租金及物业费收入占比26.20%。基金2026年一季度、2025年全年可供分配金额分别为68888717.81元、335181671.99元，测算净现金流分派率6.96%。

浙商沪杭甬REIT以杭徽高速浙江段为底层资产，2025年全年可供分配金额399272063.27元。按公告测算口径，以发行价8.72元/份计算，对应分派率9.16%；以6月9日收盘价5.312元/份计算，分派率达15.03%。

针对本次大规模份额解禁，四家基金管理人同步作出风险提示。份额集中入市后，场内筹码增加，基金二级市场价格或将出现波动，而价格变化也会直接影响投资者实际净现金流分派水平。

公告同时强调，文中现金流分派率仅为测算示例，不能等同于基金实际收益率，也不构成投资参考与收益预测。公募REIT产品不保本、不保最低收益，历史业绩无法预判未来表现。建议投资者认真研读基金合同、招募说明书等文件，结合自身风险承受能力与投资目标理性决策，自主承担投资风险。

整体来看，本次多只公募REIT集中解禁，属于行业常态化运作。其中东吴苏园产业REIT、浙商沪杭甬REIT迈入全流通阶段，场内流动性有望进一步提升；另外两只产品仍保留部分限售份额。短期之内，解禁事件容易引发市场交易情绪波动，但公募REIT的长期价值，核心仍取决于底层资产的运营实力与现金流稳定性。