中航北京昌保租赁住房REIT原始权益人调整3.51亿元回收资金投向

睿思网讯：7月8日，中航基金管理有限公司发布中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金临时公告，披露原始权益人北京市昌平保障房建设投资管理有限公司变更REIT发行净回收资金使用比例与投向相关事项。

该公募REIT场内简称昌保REIT，交易代码180503，基金合同于2026年4月16日正式生效，管理人为中航基金，托管人为中国银行。

基金发行阶段，原始权益人昌平保障房公司曾出具承诺函，计划将全部净回收资金投入三个昌平本地建设项目，分别为回龙观新村剩余安置房项目、北七家镇中心起步区HQL-09地块居住用地一级开发项目、未来城市二期人才公租房项目。公告显示，本次REIT发行合计取得净回收资金35113.52万元，截至公告披露当日，上述资金尚未投入使用。

为提升回收资金使用效率，依据发改投资〔2024〕1014号文件相关要求，昌平保障房公司完成内部审批流程，并向国家发改委等监管部门完成用途调整报备，于7月7日将变更方案告知基金管理人。

本次资金投向调整变动明细清晰，原计划投入回龙观新村剩余安置房、海鶄落新村一级开发两个项目的资金全部取消投放；未来城市二期人才公租房项目投入金额由18920万元下调至17500万元。

同时新增四类建设项目投资，分别为回龙观村旧村改造定向安置房项目、天通中苑下沉广场项目、绿海家园楼栋改造项目、沙阳路保租房项目；另外安排5204.73万元用于补充流动资金，调整后全部资金合计规模与实际净回收资金总额保持一致。公告说明，调整前后总额差异来源于项目拟募集规模与实际募集规模的差额。

中航基金在公告中表示，本次回收资金投向、使用比例变更已履行全部法定程序，调整后资金投向符合监管对REIT回收资金的使用规定。本次变更仅涉及原始权益人自身资金安排，不会对基金资产净值、收益分配、二级市场交易价格等持有人核心权益产生实质性影响。