首单！建信长租50亿机构间 REITs"第二至N次扩募" 获通过

上交所债券项目信息平台显示，10月14日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（第二至N次扩募并新购入租赁住房项目）项目状态已更新为"通过"，交易所确认文件文号为上证函〔2026〕3279号。该项目品种为资产支持证券（ABS），拟发行金额50亿元，计划管理人为中国国际金融股份有限公司（中金公司），原始权益人为建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）、建信（北京）投资住房租赁一号不动产私募投资基金。

该项目于2026年7月28日获上交所受理，9月进入反馈，10月14日更新为"通过"。这是全市场首单第二次扩募的机构间REITs。

持有型不动产ABS又称"机构间REITs"，定位为权益型ABS，不设优先劣后分级，以底层资产运营现金流为信用支撑，配套季度估值披露、做市商双边报价、定期开放退出等安排。本次获批的是建信长租的"第二至N次扩募并新购入租赁住房项目"，拟发行50亿元，采用多期滚动发行框架，后续可按资产培育进度，持续把新购入的租赁住房项目注入资产池。

2024年7月2日，该专项计划设立，首期发行规模11.7亿元，期限66年，是市场首单产权类持有型不动产ABS。首期底层为上海浦江城邺、上海浦江天旸、杭州原筑壹号、武汉金域国际4个保租房项目，总建筑面积约12.94万平方米、3980间（套）房源，均纳入当地保障性租赁住房体系。

2025年9月30日，建信长租完成首次扩募，成为全市场首单持有型不动产ABS扩募项目。首次扩募以南京天隆寺、江畔都会两个保租房项目为底层，募集4.53亿元，累计认购27.28亿元、认购倍数7.8倍，吸引33家投资机构参与。扩募完成后，产品总规模16.23亿元，底层项目增至6个，分布于上海、杭州、武汉、南京；同年10月29日，扩募份额挂牌上市。

本轮50亿元扩募的原始权益人之一——建万（北京）住房租赁投资基金，由建行与万科合作设立。公开资料显示，建万基金规模100亿元，建信住房租赁基金认缴约80%、万科集团认缴约20%，主要通过资产收购、股权投资等方式收购房企存量资产，改造为市场化长租房或保障性租赁住房。其在北京的旧宫项目（泊寓院儿，1505间白领公寓，由万科旗下泊寓运营）已被列为建信长租持续扩募的储备资产。

在机构间REITs平台持续扩募的同时，建信住房的公募REITs进程此前已暂停。2026年1月23日，建设银行公告，建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（REIT）项目的基金管理人和专项计划管理人已申请撤回基金注册、上市及资产支持专项计划挂牌转让材料，终止申报审核，理由是"为进一步整合项目资源、优化运营管理"。

建信住房租赁基金是中国建设银行旗下的住房租赁投资基金，2022年10月由建设银行发起设立，规模300亿元、期限10年，主要收购房企存量资产改造为长租房或保障性租赁住房。据建设银行2025年中期业绩报告，截至2025年6月末，该基金累计签约收购项目31个，资产规模163.05亿元，可提供长租公寓约2.89万间。