吉宝30亿出售上海北外滩双狮汇，折价35%

睿思网讯：10月18日消息，新加坡吉宝有限公司（Keppel Ltd.）相关的投资财团，正寻求出售上海北外滩的商业综合体双狮汇大厦（原名一方大厦，英文名 International Bund Gateway），意向报价约30亿元人民币（约合4.48亿美元），较财团2019年约46亿元的收购价低约35%。

双狮汇大厦位于虹口区东长治路399号，地处北外滩核心，与外滩、陆家嘴隔江相望，是地铁12号线国际客运中心站上盖项目，4号口可直达楼内。项目2017年竣工、2019年启用，由两栋18层 Art-Deco 风格甲级塔楼及商业裙楼组成，总建筑面积约10万平方米，其中办公约4.7万平方米、商业裙楼约2.6万平方米。

硬件方面，双塔办公区采用无柱设计，标准层约1500平方米，可从90平方米起灵活分割，得房率约80%；办公净高2.9米，行政层3.2米。项目2022年获得 LEED 铂金级绿色建筑认证，物业由世邦魏理仕（CBRE）管理。

入驻租户以消费、金融、航运三类企业为主。上海家化总部回搬该楼，并带动旗下科研中心、供应链板块落户；楼内还有银河德睿资本、国信证券、中粮期货、华润置地、上海农商银行、上港集团，以及将中国公司注册于此的德国航运企业赫伯罗特（Hapag-Lloyd）。据项目公开资料，吉宝方曾在2022年披露楼宇出租率接近满租，当年该楼跻身虹口区"亿元楼"，区级税收同比增长71.07%。项目目前仍在正常运营，业主直租挂牌租金约4.5至6.8元/平方米/天。

市场消息显示，财团已委任第一太平戴维斯（Savills）作为独家代理挂牌推介，两栋办公楼既可整体打包出售，也可分栋单独转让。

该项目由吉宝财团于2019年收购。当年3月，吉宝资本旗下首峰亚洲宏观趋势基金三期（AAMTF III）联合吉宝置业中国及其他联合投资者，通过收购主体 North Bund Keppel，从大连一方集团手中购入并更名双狮汇，总价约46亿元人民币（当时约合6.86亿美元）。其中 AAMTF III、吉宝置业中国分别持股42.1%和29.8%。

按此测算，约30亿元的意向价较46亿元的购入成本低约16亿元，降幅约35%。目前项目仍处于挂牌推介阶段，尚未有买家达成交易。